Sewa pejabat Singapura mencecah paras tertinggi berbilang tahun pada awal 2026, tetapi angka tajuk jarang sama dengan jumlah yang anda tandatangani. Berikut cara penetapan harga pejabat di Singapura sebenarnya berfungsi.
Membaca harga sekaki persegi sebulan
Singapura menyebut sewa kasar dalam S$ sekaki persegi sebulan. Teras CBD Gred A mencecah sekitar S$12.40 psf pada awal 2026 — paras tertinggi dalam 17 tahun. Raffles Place dan Marina Bay utama sekitar S$10–15, Tanjong Pagar dan Shenton Way sekitar S$8–12, Orchard Road sekitar S$8–12, dan pinggir bandar dari sekitar S$6.
Sewa kasar, service charge dan apa yang disertakan
Kebanyakan pejabat Singapura menyebut sewa kasar, yang merangkumi service charge (penyelenggaraan, keselamatan, penghawa dingin waktu pejabat dan penjagaan kawasan umum). Di atasnya anda perlu membajet elektrik sendiri, pengubahsuaian dan penghawa dingin luar waktu. Sentiasa sahkan sama ada kadar yang disebut ialah kasar atau bersih sebelum membandingkan dua bangunan.
Apa lagi yang muncul pada invois
- Deposit jaminan — biasanya tiga bulan sewa kasar, lebih tinggi bagi syarikat baharu atau asing.
- Pengubahsuaian — tuan tanah mungkin menawarkan tempoh bebas sewa; apa-apa melebihi penyerahan asas anda yang membayar.
- GST — dikenakan ke atas sewa komersial.
- Pemulihan (reinstatement) — anda mengembalikan unit kepada keadaan asal pada tamat sewa, jadi bajetkan awal.
Alternatif yang fleksibel
Pejabat berperkhidmatan dan ruang coworking di Singapura dikenakan harga setiap stesen kerja sebulan, serba lengkap: perabot, Internet, kaunter penerimaan dan bilik mesyuarat. Bilik persendirian untuk pasukan empat orang biasanya beberapa ribu dolar sebulan di CBD dan lebih murah di pinggir — tanpa pengubahsuaian dan boleh keluar dalam sebulan.
Setiap bangunan dalam katalog pejabat Singapura kami memaparkan tingkat, keluasan dan harga bulanan unit sebenar yang tersedia, jadi perbandingan hanya mengambil beberapa minit.