Ставки на офисы в Сингапуре в начале 2026 года обновили многолетние максимумы, но цифра в заголовке редко совпадает с той, что вы подпишете. Разбираем, как на самом деле устроены цены на офисы в Сингапуре и из чего складывается счёт.
Читаем цену: S$ за фут в месяц
В Сингапуре брутто-ставку называют в S$ за квадратный фут в месяц. Ядро CBD класса А в начале 2026 достигло ~S$12,40 psf — 17-летний максимум. Престижные Raffles Place и Marina Bay — примерно S$10–15, Tanjong Pagar и Shenton Way ~S$8–12, Orchard Road ~S$8–12, городская окраина — от ~S$6.
Брутто-ставка, service charge и что включено
Большинство офисов в Сингапуре указывают брутто-ставку — в неё входит service charge (обслуживание, охрана, кондиционирование в рабочие часы, содержание общих зон). Сверху вы платите за собственное электричество, отделку и кондиционер во внерабочее время. Всегда уточняйте, брутто ставка или нетто, прежде чем сравнивать здания.
Что ещё попадает в счёт
- Депозит — обычно три месяца брутто-аренды, больше для молодых и иностранных компаний.
- Отделка — арендодатель может дать арендные каникулы; всё сверх базовой передачи оплачиваете вы.
- GST — налог на коммерческую аренду сверху.
- Reinstatement — в конце договора помещение возвращают в исходное состояние, закладывайте это заранее.
Гибкая альтернатива
Сервисные офисы и коворкинги Сингапура считают за рабочее место в месяц, всё включено: мебель, интернет, ресепшен, переговорные. Отдельный кабинет на четверых в CBD обычно стоит несколько тысяч в месяц, на окраине дешевле — без отделки и с выходом за месяц.
На странице каждого здания в каталоге офисов Сингапура показаны реальные свободные блоки с этажом, площадью и ценой за месяц — сравнение займёт минуты.