Proč umístit firmu do městského státu
Singapur je bránou do jihovýchodní Asie a jedním z nejvýznamnějších obchodních center asijsko-pacifického regionu. Politická stabilita, právní stát, konkurenceschopný daňový režim a kvalifikovaná, vícejazyčná a anglicky mluvící pracovní síla z něj činí magnet pro firmy z celého světa. Městský stát soustřeďuje hustou síť regionálních centrál: globální banky, technologické firmy a asijsko-pacifické základny koncernů ze všech odvětví.
K tomu se přidává výjimečná dostupnost: rozsáhlá síť MRT propojuje každou obchodní čtvrť a letiště Changi spojuje ostrov s regionem i světem. Moderní pracoviště se soustřeďují kolem přestupních uzlů MRT, což zkracuje dojíždění a přibližuje talenty.
Samotný trh pronájmů je napjatý a tažený kvalitou. Nájemné Grade A v jádru CBD dosáhlo počátkem roku 2026 kolem S$12,40 psf měsíčně — sedmnáctiletého maxima po pěti čtvrtletích růstu v řadě — zatímco neobsazenost v tomto segmentu klesla na zhruba 5 %. Přetrvávající příklon ke kvalitě, skromný objem nových dokončení a status ostrova jako bezpečného přístavu i nadále podporují poptávku, zejména po prvotřídních a udržitelných budovách.
Přehled hlavních obchodních čtvrtí
Nájemné a charakter umístění do značné míry závisí na zvoleném místě. Těchto šest zón pokrývá celé spektrum — od prestižních věží u vody po ekonomické prostory na okraji. Uvedené hodnoty jsou orientační hrubé nájmy (gross rent, včetně service charge), v singapurských dolarech za čtvereční stopu měsíčně.
Marina Bay
Nejnovější a nejprestižnější část CBD, domov ikonických věží Grade A, jako jsou Marina Bay Financial Centre, Asia Square a IOI Central Boulevard. Prvotřídní adresy u vody, oblíbené u globálních bank a nadnárodních firem, s obsazeností blízkou 97 %. Orientačně: cca S$11–15 psf měsíčně.
Raffles Place
Tradiční finanční jádro, ukotvené centrálami velkých bank a orientačními body, jako jsou One Raffles Place a OCBC Centre. Vynikající železniční dostupnost a široká základna nájemců. Orientačně: cca S$10–14 psf měsíčně.
Shenton Way a Robinson Road
Revitalizované jižní CBD se směsí zrekonstruovaných a nově postavených budov podél Shenton Way, Robinson Road a Cecil Street. Silná rovnováha mezi prvotřídní lokalitou a poměrem cena/hodnota. Orientačně: cca S$8,50–12 psf měsíčně.
Tanjong Pagar
Dynamický podtrh CBD ukotvený věží Guoco Tower, který spojuje finanční služby s technologickými a kreativními firmami, přímo nad stanicí MRT Tanjong Pagar. Orientačně: cca S$8–11 psf měsíčně.
City Hall, Marina Centre a Beach Road
Dobře dostupný správní a obchodní pás zahrnující Suntec City, South Beach a koridor Ophir-Rochor. Nabídka sahá od zavedených věží po moderní projekty se smíšeným využitím. Orientačně: cca S$8–14,50 psf měsíčně.
Orchard Road
Prestižní obchodní tepna Singapuru s prostory nad a kolem proslulé nákupní třídy — osobitá adresa pro firmy z oblasti spotřebního zboží, lifestylu a profesionálních služeb. Orientačně: cca S$8–12 psf měsíčně.
Za jádrem spojují okrajové a decentralizované uzly — Paya Lebar, Alexandra a Buona Vista/one-north, Novena a HarbourFront — dobrou dostupnost v rámci celého ostrova s citelnými úsporami, obvykle kolem S$6–9 psf měsíčně. Business parky a příměstské prostory mohou začínat zhruba na S$5–8 psf měsíčně.
Který formát prostoru se hodí vašemu týmu
Ne každá firma potřebuje stejný typ prostoru. K dispozici jsou čtyři základní modely — od řešení na klíč po plně přizpůsobené patro.
Servisovaná kancelář (serviced office). Zařízená, plně vybavená suita s recepcí, IT a úklidem — připravená k nastěhování a účtovaná za předvídatelný měsíční poplatek. Ideální pro týmy, které chtějí začít bez fáze úprav.
Coworking. Flexibilní pracovní místa ve sdílených prostorách v centru — od denní vstupenky po vyhrazený stůl. Dobře se hodí pro freelancery, startupy a hybridní týmy, které oceňují komunitu a flexibilitu. Nabídka sdílených prostor je široká a soustředí se v CBD a na okraji.
Klasický pronájem. Vlastní patro na individuální smlouvu — místně obvykle na dva až tři roky, často s obdobím bez nájmu na úpravy — a plná volnost uspořádání. Správná volba pro zavedené firmy se stabilní potřebou prostoru, které chtějí vlastní adresu.
Virtuální kancelář. Prestižní obchodní adresa se zpracováním pošty a telefonní službou — bez fyzického prostoru. Cenově výhodný způsob, jak mohou zakladatelé a vzdálené týmy získat přítomnost na trhu jihovýchodní Asie.
Flexibilní pracovní prostory s Regus
V oblasti flexibilních suit a coworkingu spolupracujeme se společností International Workplace Group (IWG), světovým lídrem ve flexibilních pracovních prostorách a mateřskou společností Regus. To otevírá přístup k přibližně 23 lokalitám po celém ostrově, od Marina Bay, Raffles Place a Tanjong Pagar v CBD po Orchard Road, Paya Lebar a okraj. Každé centrum je plně vybaveno: vysokorychlostní Wi-Fi, recepce, zasedací místnosti a business lounge jsou v ceně — stačí přinést notebook.
Značky skupiny IWG pokrývají každou potřebu:
- Regus — nejširší síť vybavených suit a sdílených prostor na ostrově, u všech klíčových uzlů MRT a CBD, s přístupem využitelným po celém světě.
- Spaces — kreativní, designově pojatá prostředí s živou komunitou, oblíbená u startupů a kreativních firem.
- HQ — jednoduché, okamžitě použitelné suity s vynikajícím poměrem cena/výkon pro týmy, které chtějí začít rychle a efektivně.
- Signature by Regus — prémiové prostory na nejlepších adresách CBD s úrovní služeb, která se často přirovnává k pětihvězdičkovému pobytu.
Pracovní místo v coworkingu začíná zhruba na S$338 na osobu měsíčně a podle lokality, velikosti týmu a délky závazku dosahuje přibližně S$788. Privátní suity začínají zhruba na S$668 na osobu měsíčně a denní kanceláře zhruba na S$23 na osobu a den. Privátní kanceláře, denní kanceláře i adresy virtuální kanceláře se rezervují prostřednictvím téže sítě — flexibilně po hodinách, dnech či měsících. Například centrum Regus v One Raffles Place Tower 2 (Singapur 048616) nabízí vybavené suity a coworking v srdci finanční čtvrti, pár kroků od stanice MRT Raffles Place.
S jakým rozpočtem počítat
Nájmy se zde uvádějí v singapurských dolarech za čtvereční stopu měsíčně, obvykle jako hrubá hodnota, která už zahrnuje service charge budovy. Skutečné hodnoty silně závisejí na lokalitě, třídě budovy a patře — od zhruba S$5–8 psf měsíčně u prostor v business parcích a příměstí po více než S$14 psf měsíčně na nejlepších adresách CBD.
Nejdražšími oblastmi jsou nepřekvapivě Marina Bay a Raffles Place: za reprezentativní prostor v prvotřídní věži Grade A platí nájemci obvykle kolem S$10–15 psf měsíčně, přičemž Grade A v jádru CBD se v průměru pohybuje kolem S$12,40. Shenton Way a Robinson Road nabízejí dobrý poměr cena/hodnota kolem S$8,50–12 a Tanjong Pagar kolem S$8–11. Pás City Hall, Marina Centre a Beach Road se pohybuje zhruba mezi S$8–14,50, zatímco Orchard Road kolem S$8–12.
Pro lepší rovnováhu mezi lokalitou a náklady se okrajové a decentralizované uzly — Paya Lebar, Alexandra/Buona Vista, Novena — pohybují kolem S$6–9 psf měsíčně a business parky a příměstské prostory mohou začínat zhruba na S$5–8.
Flexibilní alternativou je pracovní místo v coworkingu nebo vybavená suita, kde platíte za pracovní místo, nikoli za čtvereční stopu, přičemž nábytek, IT a služby jsou v ceně. Tato řešení na klíč jsou dostupná zhruba od S$338 na osobu měsíčně.
Všechny údaje jsou orientační; skutečná cena závisí na budově, patře, ploše a délce smlouvy.
Jak se skládá nájemné: hrubé nájemné, service charge a GST
Při sestavování rozpočtu pomáhá pochopit, jak jsou nabídky složené. Většina prostor v CBD se inzeruje jako hrubé nájemné za čtvereční stopu měsíčně, které už zahrnuje service charge — údržbu budovy, péči o společné prostory a klimatizaci v pracovní době. Někteří pronajímatelé místo toho uvádějí čisté nájemné plus samostatný service charge. K nájemnému se připočítává GST ve výši 9 %. Klasické smlouvy obvykle trvají dva až tři roky a často zahrnují období bez nájmu na úpravy. Zelená, energeticky úsporná budova — například s vysokým hodnocením BCA Green Mark — pomáhá udržet provozní náklady nízké a dlouhodobě chrání hodnotu.
Jak hledání probíhá krok za krokem
- Profil požadavků — sdělíte nám velikost týmu, preferovanou čtvrť, plochu, rozpočet a typ smlouvy (flexibilní nebo klasická).
- Výběr na míru — vybereme vhodné prostory z aktuální nabídky a zašleme vám nezávazné návrhy.
- Prohlídka — své favority si prohlédnete osobně nebo virtuálně a v klidu porovnáte lokalitu, vybavení a podmínky.
- Nastěhování — vybavené suity jsou často k dispozici během několika dní; u klasických smluv vás provázíme až k podpisu.
Vaše výhody ve zkratce:
- Lokality u všech klíčových uzlů MRT a CBD na ostrově
- Flexibilní doby — od pracovního místa na jeden den po víceletou smlouvu
- Udržitelné budovy s certifikací Green Mark a kontrolovanými provozními náklady
- Bezplatné, nezávazné poradenství a transparentní porovnání cen
Časté dotazy
Kolik stojí kancelář v Singapuru?
Počátkem roku 2026 dosáhlo nájemné Grade A v jádru CBD zhruba S$12,40 psf měsíčně. Prvotřídní oblasti jako Marina Bay a Raffles Place se pohybují kolem S$10–15, Shenton Way a Tanjong Pagar kolem S$8–12 a Orchard Road kolem S$8–12. Okraj se pohybuje kolem S$6–9 a business parky kolem S$5–8. Nájmy se obvykle uvádějí hrubé (včetně service charge), plus 9 % GST. Pracovní místa v coworkingu a vybavené suity začínají zhruba na S$338 na osobu měsíčně.
Které čtvrti jsou pro kancelář v Singapuru nejlepší?
Marina Bay a Raffles Place nabízejí nejprestižnější adresy Grade A ve finančním jádru. Shenton Way, Robinson Road a Tanjong Pagar spojují prvotřídní lokalitu CBD s lepším poměrem cena/hodnota. City Hall, Marina Centre a Beach Road nabízejí dobře dostupné možnosti se smíšeným využitím, Orchard Road osobitou obchodně-kancelářskou adresu a okraj nejdostupnější sazby.
Jak rychle se mohu nastěhovat do kanceláře v Singapuru?
Vybavené suity a coworkingové prostory jsou obvykle zařízené a připravené k použití, často během několika dní. Patro v klasickém pronájmu vyžaduje více času na úpravy — obvykle od několika týdnů po několik měsíců podle rozsahu prací.
Jaký je rozdíl mezi hrubým nájemným a service charge?
V Singapuru se prostory nejčastěji uvádějí jako hrubé nájemné za čtvereční stopu měsíčně, které už zahrnuje service charge za údržbu budovy a společné prostory. Někteří pronajímatelé místo toho uvádějí čisté nájemné plus samostatný service charge. V obou případech se k nájemnému připočítává GST ve výši 9 %.
Coworking, nebo vlastní kancelář?
Coworking a vybavené suity se hodí pro startupy, malé týmy a všechny, kdo chtějí flexibilitu bez dlouhodobého závazku. Klasický pronájem dává smysl pro zavedené firmy se stabilní potřebou prostoru, které potřebují vlastní adresu a uspořádání na míru.
Začněte hledat ještě dnes
Pošlete nám profil svých požadavků a my vám nabídneme suity, coworkingové prostory a servisované kanceláře s Regus v Singapuru — rychle a nezávazně. Začněte ještě dnes a najděte ideální základnu pro růst svého podnikání.
.
