Pourquoi implanter votre activité dans la cité-État
Singapour est la porte d'entrée de l'Asie du Sud-Est et l'un des centres d'affaires les plus importants de la région Asie-Pacifique. La stabilité politique, l'État de droit, une fiscalité compétitive et une main-d'œuvre qualifiée, multilingue et anglophone en font un aimant pour les entreprises du monde entier. La cité-État concentre une forte densité de sièges régionaux — banques mondiales, entreprises technologiques et bases Asie-Pacifique de multinationales de tous les secteurs.
S'y ajoute une accessibilité remarquable : un réseau MRT étendu relie chaque quartier d'affaires, et l'aéroport de Changi connecte l'île à la région et au monde. Les lieux de travail modernes se regroupent autour des correspondances MRT, réduisant les trajets et rapprochant les talents.
Le marché locatif lui-même est tendu et tiré par la qualité. Les loyers Grade A du Core CBD ont atteint environ S$12,40 psf par mois début 2026 — un plus haut sur 17 ans après cinq trimestres consécutifs de hausse —, tandis que la vacance de ce segment tombait autour de 5 %. Une fuite persistante vers la qualité, un faible pipeline de livraisons neuves et le statut de valeur refuge de l'île continuent de soutenir la demande, en particulier pour les immeubles de premier ordre et durables.
Panorama des principaux quartiers d'affaires
Le loyer et le caractère d'une implantation dépendent fortement du lieu choisi. Ces six secteurs couvrent tout le spectre — des tours de prestige du front de mer aux espaces économiques en périphérie. Les valeurs indiquées sont des loyers bruts indicatifs (charges comprises), en dollars de Singapour par pied carré et par mois.
Marina Bay
La partie la plus récente et la plus prestigieuse du CBD, qui abrite des tours Grade A emblématiques comme le Marina Bay Financial Centre, Asia Square et IOI Central Boulevard. Des adresses premium en bord de mer, prisées des banques mondiales et des multinationales, avec une occupation proche de 97 %. Indicatif : env. S$11–15 psf par mois.
Raffles Place
Le cœur financier historique, ancré par les sièges des grandes banques et des repères comme One Raffles Place et l'OCBC Centre. Excellente desserte ferroviaire et large base d'occupants. Indicatif : env. S$10–14 psf par mois.
Shenton Way et Robinson Road
Le CBD sud revitalisé, avec un mélange d'immeubles rénovés et neufs le long de Shenton Way, Robinson Road et Cecil Street. Un bon équilibre entre localisation de premier plan et rapport qualité-prix. Indicatif : env. S$8,50–12 psf par mois.
Tanjong Pagar
Un sous-marché dynamique du CBD, ancré par le Guoco Tower, qui mêle services financiers, technologie et entreprises créatives — directement au-dessus de la station MRT Tanjong Pagar. Indicatif : env. S$8–11 psf par mois.
City Hall, Marina Centre et Beach Road
Une ceinture civique et commerciale bien desservie, incluant Suntec City, South Beach et le corridor Ophir-Rochor. L'offre va des tours établies aux projets mixtes modernes. Indicatif : env. S$8–14,50 psf par mois.
Orchard Road
La prestigieuse artère commerçante de Singapour, avec des espaces au-dessus et autour de la célèbre avenue du shopping — une adresse à part pour les entreprises de la consommation, du lifestyle et des services professionnels. Indicatif : env. S$8–12 psf par mois.
Au-delà du cœur, les secteurs périphériques et décentralisés — Paya Lebar, Alexandra et Buona Vista/one-north, Novena et HarbourFront — combinent une bonne connectivité à l'échelle de l'île et des économies sensibles, généralement autour de S$6–9 psf par mois. Les business parks et les espaces suburbains peuvent débuter autour de S$5–8 psf par mois.
Quel format d'espace pour votre équipe
Toutes les entreprises n'ont pas besoin du même type d'espace. Quatre modèles de base sont disponibles — de la solution clé en main au plateau entièrement personnalisé.
Bureau équipé (serviced office). Une suite meublée et entièrement équipée, avec accueil, informatique et ménage — prête à l'emploi et facturée à un tarif mensuel prévisible. Idéale pour les équipes qui veulent démarrer sans phase d'aménagement.
Coworking. Des postes flexibles dans des espaces partagés en centre-ville — du pass à la journée au poste dédié. Parfait pour les indépendants, les start-up et les équipes hybrides qui apprécient la communauté et la flexibilité. L'offre d'espaces partagés est vaste, concentrée dans le CBD et en périphérie.
Bail classique. Votre propre plateau sous contrat individuel — en général de deux à trois ans localement, souvent assorti d'une franchise de loyer pour l'aménagement — et une liberté totale d'agencement. Le bon choix pour les entreprises établies ayant une emprise stable et souhaitant leur propre adresse.
Bureau virtuel. Une adresse d'affaires prestigieuse avec gestion du courrier et service téléphonique — sans espace physique. Un moyen économique pour les fondateurs et les équipes à distance d'établir une présence sur le marché d'Asie du Sud-Est.
Espaces de travail flexibles avec Regus
Pour les suites flexibles et le coworking, nous travaillons avec International Workplace Group (IWG) — leader mondial de l'espace de travail flexible et maison mère de Regus. Cela ouvre l'accès à environ 23 sites sur l'ensemble de l'île, de Marina Bay, Raffles Place et Tanjong Pagar dans le CBD jusqu'à Orchard Road, Paya Lebar et la périphérie. Chaque centre est entièrement équipé : Wi-Fi haut débit, accueil, salles de réunion et espaces lounge inclus — il ne vous reste qu'à apporter votre ordinateur portable.
Les marques du groupe IWG couvrent chaque besoin :
- Regus — le réseau le plus étendu de suites équipées et d'espaces partagés sur l'île, auprès de tous les grands pôles MRT et du CBD, avec un accès utilisable dans le monde entier.
- Spaces — des environnements créatifs, au design soigné et à la communauté animée, prisés des start-up et des entreprises créatives.
- HQ — des suites simples et immédiatement opérationnelles, au très bon rapport qualité-prix, pour les équipes qui veulent démarrer vite et efficacement.
- Signature by Regus — des espaces premium aux meilleures adresses du CBD, avec un niveau de service souvent comparé à celui d'un cinq-étoiles.
Un poste de coworking démarre autour de S$338 par personne et par mois et peut atteindre environ S$788 selon la localisation, la taille de l'équipe et la durée d'engagement. Les suites privatives débutent autour de S$668 par personne et par mois, et les bureaux à la journée autour de S$23 par personne et par jour. Bureaux privatifs, bureaux à la journée et adresses de domiciliation se réservent via le même réseau — de façon flexible, à l'heure, à la journée ou au mois. À titre d'exemple, le centre Regus de One Raffles Place Tower 2 (Singapour 048616) propose des suites équipées et du coworking au cœur du quartier financier, à quelques pas de la station MRT Raffles Place.
Ce qu'il faut prévoir au budget
Les loyers s'expriment ici en dollars de Singapour par pied carré et par mois, le plus souvent sous la forme d'un montant brut incluant déjà les charges de l'immeuble. Les valeurs réelles dépendent fortement de la localisation, de la catégorie de l'immeuble et de l'étage — d'environ S$5–8 psf par mois pour les business parks et les espaces suburbains à plus de S$14 psf par mois aux meilleures adresses du CBD.
Les secteurs les plus chers sont sans surprise Marina Bay et Raffles Place : pour une surface représentative dans une tour Grade A de premier plan, les occupants paient généralement autour de S$10–15 psf par mois, le Grade A du Core CBD s'établissant en moyenne autour de S$12,40. Shenton Way et Robinson Road offrent un bon rapport qualité-prix autour de S$8,50–12, et Tanjong Pagar autour de S$8–11. La ceinture City Hall, Marina Centre et Beach Road va d'environ S$8–14,50, tandis qu'Orchard Road se situe autour de S$8–12.
Pour un meilleur équilibre entre localisation et coût, les secteurs périphériques et décentralisés — Paya Lebar, Alexandra/Buona Vista, Novena — se situent autour de S$6–9 psf par mois, et les business parks et espaces suburbains débutent autour de S$5–8.
Une alternative flexible est un poste de coworking ou une suite équipée, où l'on paie par poste et non au pied carré, mobilier, informatique et services inclus. Ces options clés en main sont disponibles à partir d'environ S$338 par personne et par mois.
Tous les chiffres sont donnés à titre indicatif ; le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage, de la surface et de la durée du bail.
Comment se compose le loyer : loyer brut, charges et GST
Pour établir un budget, il est utile de comprendre la composition des offres. La plupart des espaces du CBD sont annoncés en loyer brut par pied carré et par mois, qui intègre déjà les charges — entretien de l'immeuble, parties communes et climatisation pendant les heures de bureau. Certains bailleurs annoncent au contraire un loyer net augmenté de charges séparées. Au loyer s'ajoute la GST de 9 %. Les baux classiques courent généralement de deux à trois ans et incluent souvent une franchise de loyer pour l'aménagement. Un immeuble vert et économe en énergie — par exemple avec une bonne certification BCA Green Mark — aide à limiter les coûts d'exploitation et sécurise la valeur à long terme.
Comment se déroule la recherche, étape par étape
- Profil de besoins — vous nous indiquez la taille de l'équipe, le quartier souhaité, la surface, le budget et le type de contrat (flexible ou classique).
- Sélection sur mesure — nous choisissons les surfaces adaptées parmi les offres du moment et vous envoyons des propositions sans engagement.
- Visite — vous visitez vos favoris sur place ou virtuellement et comparez à votre rythme la localisation, les prestations et les conditions.
- Installation — les suites équipées sont souvent disponibles en quelques jours ; pour les baux classiques, nous vous accompagnons jusqu'à la signature.
Vos avantages en bref :
- Des sites auprès de tous les grands pôles MRT et du CBD sur l'île
- Des durées flexibles — du poste à la journée au bail de plusieurs années
- Des immeubles durables, certifiés Green Mark, aux coûts d'exploitation maîtrisés
- Un conseil gratuit et sans engagement, et une comparaison de prix transparente
Questions fréquentes
Combien coûte un bureau à Singapour ?
Début 2026, le loyer Grade A du Core CBD a atteint environ S$12,40 psf par mois. Les secteurs de premier plan comme Marina Bay et Raffles Place se situent autour de S$10–15, Shenton Way et Tanjong Pagar autour de S$8–12 et Orchard Road autour de S$8–12. La périphérie se situe autour de S$6–9 et les business parks autour de S$5–8. Les loyers sont généralement annoncés bruts (charges comprises), majorés de 9 % de GST. Les postes de coworking et suites équipées démarrent autour de S$338 par personne et par mois.
Quels sont les meilleurs quartiers pour un bureau à Singapour ?
Marina Bay et Raffles Place offrent les adresses Grade A les plus prestigieuses du cœur financier. Shenton Way, Robinson Road et Tanjong Pagar allient localisation CBD de premier plan et meilleur rapport qualité-prix. City Hall, Marina Centre et Beach Road offrent des options mixtes bien desservies, Orchard Road une adresse commerce-et-bureau à part, et la périphérie les tarifs les plus accessibles.
En combien de temps peut-on emménager dans un bureau à Singapour ?
Les suites équipées et les espaces de coworking sont généralement meublés et prêts à l'emploi, souvent en quelques jours. Un plateau en bail classique demande davantage de temps pour l'aménagement — généralement de quelques semaines à plusieurs mois selon les travaux.
Quelle différence entre le loyer brut et les charges ?
À Singapour, les espaces sont le plus souvent annoncés en loyer brut par pied carré et par mois, qui inclut déjà les charges d'entretien de l'immeuble et des parties communes. Certains bailleurs annoncent plutôt un loyer net augmenté de charges séparées. Dans les deux cas, la GST de 9 % s'ajoute au loyer.
Coworking ou bureau privatif : que choisir ?
Le coworking et les suites équipées conviennent aux start-up, aux petites équipes et à tous ceux qui recherchent de la flexibilité sans engagement de longue durée. Un bail classique se justifie pour les entreprises établies ayant une emprise stable, une adresse propre et un aménagement sur mesure.
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