Mengapa menempatkan bisnis Anda di negara-kota ini
Singapura adalah gerbang menuju Asia Tenggara dan salah satu pusat bisnis terpenting di kawasan Asia-Pasifik. Stabilitas politik, supremasi hukum, rezim pajak yang kompetitif, serta tenaga kerja yang terampil, multibahasa, dan berbahasa Inggris menjadikannya magnet bagi perusahaan dari seluruh dunia. Negara-kota ini memusatkan jaringan kantor pusat regional yang padat: bank global, perusahaan teknologi, serta basis Asia-Pasifik dari perusahaan multinasional di setiap sektor.
Ditambah lagi aksesibilitas yang luar biasa: jaringan MRT yang luas menghubungkan setiap distrik komersial, dan Bandara Changi menghubungkan pulau ini dengan kawasan dan dunia. Tempat kerja modern berkelompok di sekitar simpul pertukaran MRT, sehingga memperpendek perjalanan dan mendekatkan talenta.
Pasar sewa itu sendiri ketat dan didorong oleh kualitas. Sewa Grade A di inti CBD mencapai sekitar S$12,40 psf per bulan pada awal 2026 — tertinggi dalam 17 tahun setelah lima kuartal pertumbuhan berturut-turut — sementara kekosongan pada segmen itu menyempit menjadi sekitar 5%. Kecenderungan yang terus-menerus ke arah kualitas, pasokan baru yang tipis, dan status pulau ini sebagai tempat berlindung yang aman terus menopang permintaan, terutama untuk gedung premium dan berkelanjutan.
Panduan distrik bisnis utama
Sewa dan karakter sebuah lokasi sangat bergantung pada tempat yang Anda pilih. Keenam zona ini mencakup seluruh spektrum — dari menara prestise di tepi air hingga ruang hemat biaya di pinggiran. Nilai yang tercantum adalah sewa bruto indikatif (termasuk service charge), dalam dolar Singapura per kaki persegi per bulan.
Marina Bay
Bagian CBD yang paling baru dan paling bergengsi, rumah bagi menara Grade A ikonik seperti Marina Bay Financial Centre, Asia Square, dan IOI Central Boulevard. Alamat premium di tepi air yang disukai bank global dan perusahaan multinasional, dengan tingkat hunian mendekati 97%. Indikatif: sekitar S$11–15 psf per bulan.
Raffles Place
Inti keuangan tradisional, ditopang oleh kantor pusat bank-bank besar serta landmark seperti One Raffles Place dan OCBC Centre. Konektivitas kereta yang sangat baik dan basis penyewa yang dalam. Indikatif: sekitar S$10–14 psf per bulan.
Shenton Way dan Robinson Road
CBD selatan yang direvitalisasi, dengan perpaduan gedung renovasi dan gedung baru di sepanjang Shenton Way, Robinson Road, dan Cecil Street. Keseimbangan yang kuat antara lokasi premium dan nilai. Indikatif: sekitar S$8,50–12 psf per bulan.
Tanjong Pagar
Submarket CBD yang dinamis dengan tumpuan Guoco Tower, memadukan layanan keuangan dengan perusahaan teknologi dan kreatif, tepat di atas stasiun MRT Tanjong Pagar. Indikatif: sekitar S$8–11 psf per bulan.
City Hall, Marina Centre, dan Beach Road
Sabuk sipil dan komersial yang terhubung baik, meliputi Suntec City, South Beach, dan koridor Ophir-Rochor. Pilihannya mulai dari menara mapan hingga proyek serba guna modern. Indikatif: sekitar S$8–14,50 psf per bulan.
Orchard Road
Poros ritel prestise Singapura, dengan ruang di atas dan di sekitar jalan belanja terkenal — alamat khas bagi perusahaan konsumen, gaya hidup, dan layanan profesional. Indikatif: sekitar S$8–12 psf per bulan.
Di luar inti, simpul pinggiran dan terdesentralisasi — Paya Lebar, Alexandra dan Buona Vista/one-north, Novena, serta HarbourFront — memadukan konektivitas yang baik di seluruh pulau dengan penghematan yang nyata, umumnya sekitar S$6–9 psf per bulan. Business park dan ruang suburban dapat dimulai dari sekitar S$5–8 psf per bulan.
Format ruang mana yang cocok untuk tim Anda
Tidak setiap bisnis membutuhkan jenis ruang yang sama. Tersedia empat model dasar — dari solusi siap pakai hingga lantai yang sepenuhnya disesuaikan.
Kantor berlayanan (serviced office). Suite yang berperabot dan lengkap dengan resepsionis, TI, dan kebersihan — siap ditempati dan ditagih dengan tarif bulanan yang dapat diprediksi. Ideal bagi tim yang ingin memulai tanpa tahap fit-out.
Coworking. Kursi kerja fleksibel di ruang bersama pada lokasi sentral — dari akses harian hingga meja khusus. Cocok untuk pekerja lepas, startup, dan tim hibrida yang menghargai komunitas dan fleksibilitas. Pilihan ruang bersama melimpah, terpusat di CBD dan di pinggiran.
Sewa tradisional. Lantai Anda sendiri dengan perjanjian individual — biasanya dua hingga tiga tahun secara lokal, sering kali dengan masa bebas sewa untuk fit-out — dan kebebasan penuh menata tata letak. Pilihan tepat bagi perusahaan mapan dengan kebutuhan ruang yang stabil dan menginginkan alamat sendiri.
Kantor virtual. Alamat bisnis bergengsi dengan penanganan surat dan layanan telepon — tanpa ruang fisik. Cara hemat biaya bagi para pendiri dan tim jarak jauh untuk membangun kehadiran di pasar Asia Tenggara.
Ruang kerja fleksibel bersama Regus
Untuk suite fleksibel dan coworking, kami bekerja sama dengan International Workplace Group (IWG) — pemimpin global ruang kerja fleksibel dan induk perusahaan Regus. Ini membuka akses ke sekitar 23 lokasi di seluruh pulau, dari Marina Bay, Raffles Place, dan Tanjong Pagar di CBD hingga Orchard Road, Paya Lebar, dan pinggiran. Setiap pusat lengkap: Wi-Fi berkecepatan tinggi, resepsionis, ruang rapat, dan business lounge sudah termasuk — Anda cukup membawa laptop.
Merek-merek grup IWG mencakup setiap kebutuhan:
- Regus — jaringan suite berlayanan dan ruang bersama terluas di pulau ini, di semua simpul MRT dan CBD utama, dengan akses yang dapat digunakan di seluruh dunia.
- Spaces — lingkungan kreatif yang mengutamakan desain dengan komunitas yang hidup, disukai startup dan perusahaan kreatif.
- HQ — suite yang sederhana dan siap pakai dengan nilai yang sangat baik, untuk tim yang ingin memulai dengan cepat dan efisien.
- Signature by Regus — ruang premium di alamat CBD terbaik, dengan tingkat layanan yang kerap disamakan dengan menginap bintang lima.
Kursi coworking mulai sekitar S$338 per orang per bulan dan dapat mencapai sekitar S$788 tergantung lokasi, ukuran tim, dan durasi komitmen. Suite pribadi mulai dari sekitar S$668 per orang per bulan, dan kantor harian dari sekitar S$23 per orang per hari. Kantor pribadi, kantor harian, dan alamat kantor virtual semuanya dipesan melalui jaringan yang sama — secara fleksibel per jam, hari, atau bulan. Sebagai contoh, pusat Regus di One Raffles Place Tower 2 (Singapura 048616) menawarkan suite berlayanan dan coworking di jantung distrik keuangan, beberapa langkah dari stasiun MRT Raffles Place.
Perkiraan anggaran yang perlu disiapkan
Sewa di sini dikutip dalam dolar Singapura per kaki persegi per bulan, biasanya sebagai angka bruto yang sudah mencakup service charge gedung. Nilai sebenarnya sangat bergantung pada lokasi, kelas gedung, dan lantai — dari sekitar S$5–8 psf per bulan untuk ruang di business park dan suburban hingga lebih dari S$14 psf per bulan di alamat CBD terbaik.
Kawasan termahal, tidak mengherankan, adalah Marina Bay dan Raffles Place: untuk ruang representatif di menara Grade A premium, penyewa biasanya membayar sekitar S$10–15 psf per bulan, dengan tolok ukur Grade A inti CBD sekitar S$12,40. Shenton Way dan Robinson Road menawarkan nilai yang baik sekitar S$8,50–12, dan Tanjong Pagar sekitar S$8–11. Sabuk City Hall, Marina Centre, dan Beach Road berkisar sekitar S$8–14,50, sementara Orchard Road sekitar S$8–12.
Untuk keseimbangan yang lebih baik antara lokasi dan biaya, simpul pinggiran dan terdesentralisasi — Paya Lebar, Alexandra/Buona Vista, Novena — berada sekitar S$6–9 psf per bulan, dan business park serta ruang suburban dapat dimulai dari sekitar S$5–8.
Alternatif yang fleksibel adalah kursi coworking atau suite berlayanan, tempat Anda membayar per kursi alih-alih per kaki persegi, dengan perabot, TI, dan layanan sudah termasuk. Pilihan siap pakai ini tersedia mulai sekitar S$338 per orang per bulan.
Semua angka bersifat indikatif; harga sebenarnya bergantung pada gedung, lantai, luas, dan jangka waktu sewa.
Bagaimana sewa disusun: sewa bruto, service charge, dan GST
Untuk menyusun anggaran, ada baiknya memahami cara penawaran disusun. Sebagian besar ruang CBD diiklankan sebagai sewa bruto per kaki persegi per bulan, yang sudah mencakup service charge — pemeliharaan gedung, perawatan area bersama, dan pendingin udara selama jam kerja. Beberapa pemilik justru mengutip sewa neto ditambah service charge terpisah. Di atas sewa, berlaku GST sebesar 9%. Perjanjian tradisional biasanya berjalan dua hingga tiga tahun dan sering mencakup masa bebas sewa untuk fit-out. Gedung hijau yang hemat energi — misalnya dengan peringkat BCA Green Mark yang tinggi — membantu menekan biaya operasional dan menjaga nilai jangka panjang.
Cara pencarian berjalan, langkah demi langkah
- Profil kebutuhan — Anda memberi tahu kami ukuran tim, distrik yang diinginkan, luas, anggaran, dan jenis perjanjian (fleksibel atau tradisional).
- Seleksi yang disesuaikan — kami memilih ruang yang sesuai dari daftar terkini dan mengirimkan proposal tanpa kewajiban.
- Peninjauan — Anda melihat favorit Anda secara langsung atau virtual dan membandingkan lokasi, fit-out, dan ketentuan dengan tenang.
- Menempati — suite berlayanan sering tersedia dalam hitungan hari; untuk perjanjian tradisional, kami mendampingi Anda hingga penandatanganan.
Keuntungan Anda secara ringkas:
- Lokasi di semua simpul MRT dan CBD utama di pulau ini
- Jangka waktu fleksibel — dari kursi harian hingga perjanjian multitahun
- Gedung berkelanjutan bersertifikat Green Mark dengan biaya operasional terkendali
- Konsultasi gratis tanpa kewajiban dan perbandingan harga yang transparan
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa biaya kantor di Singapura?
Pada awal 2026, sewa Grade A inti CBD mencapai sekitar S$12,40 psf per bulan. Kawasan premium seperti Marina Bay dan Raffles Place berkisar sekitar S$10–15, Shenton Way dan Tanjong Pagar sekitar S$8–12, dan Orchard Road sekitar S$8–12. Pinggiran berada sekitar S$6–9 dan business park sekitar S$5–8. Sewa biasanya dikutip bruto (termasuk service charge), ditambah GST 9%. Kursi coworking dan suite berlayanan mulai sekitar S$338 per orang per bulan.
Distrik mana yang terbaik untuk kantor di Singapura?
Marina Bay dan Raffles Place menawarkan alamat Grade A paling bergengsi di inti keuangan. Shenton Way, Robinson Road, dan Tanjong Pagar memadukan lokasi CBD premium dengan nilai yang lebih baik. City Hall, Marina Centre, dan Beach Road menawarkan pilihan serba guna yang terhubung baik, Orchard Road alamat ritel-dan-kantor yang khas, dan pinggiran tarif yang paling terjangkau.
Seberapa cepat saya bisa menempati kantor di Singapura?
Suite berlayanan dan ruang coworking umumnya sudah berperabot dan siap pakai, sering kali dalam hitungan hari. Lantai yang disewa secara tradisional memerlukan lebih banyak waktu untuk fit-out — biasanya dari beberapa minggu hingga beberapa bulan, tergantung pekerjaannya.
Apa perbedaan antara sewa bruto dan service charge?
Di Singapura, ruang paling sering dikutip sebagai sewa bruto per kaki persegi per bulan, yang sudah mencakup service charge untuk pemeliharaan gedung dan area bersama. Beberapa pemilik justru mengutip sewa neto ditambah service charge terpisah. Bagaimanapun, di atas sewa berlaku GST sebesar 9%.
Coworking atau kantor pribadi: mana yang dipilih?
Coworking dan suite berlayanan cocok untuk startup, tim kecil, dan siapa pun yang mencari fleksibilitas tanpa komitmen jangka panjang. Sewa tradisional masuk akal bagi perusahaan mapan dengan kebutuhan ruang yang stabil yang memerlukan alamat sendiri dan tata letak yang disesuaikan.
Mulai pencarian Anda hari ini
Kirimkan profil kebutuhan Anda kepada kami dan kami akan mengusulkan suite, ruang coworking, dan kantor berlayanan bersama Regus di Singapura — cepat dan tanpa kewajiban. Mulailah hari ini dan temukan basis ideal untuk menumbuhkan bisnis Anda.
.
