싱가포르는 아시아를 선도하는 비즈니스 허브 중 하나이자, 수천 개 다국적 기업의 지역 본사 거점입니다. 금융 중심부의 개별 스위트든, 도심 외곽의 유연한 데스크든 — 이 도시국가는 세계적 수준의 비즈니스 지구와 탁월한 접근성을 함께 갖추고 있습니다. Marina Bay와 Raffles Place의 Grade A 타워부터 더 외곽의 공유 워크스페이스까지 선택의 폭이 넓습니다. RentOfficeToday.com을 이용하면 여러 선택지를 살펴보고 비교하기가 간단합니다.
한눈에 보기: 코어 CBD의 Grade A 임대료는 월 약 S$12.40 psf(2026년 초 17년 만의 최고치) · 코어 CBD의 Grade A 공실률 약 5%, Raffles Place와 Marina Bay의 임대율은 97%에 근접 · 아시아·태평양을 대표하는 금융·지역 본사 중심지 중 하나 · 촘촘한 지하철(MRT) 네트워크와 세계적 수준의 창이 공항.
모든 요구에 맞는 사무실 모음: 유연한 코워킹, Marina Bay의 프리미엄 타워, 지하철 인근 도심 사무실, 로프트 공간. 소유주와 직접 거래 — 수수료 없음.
싱가포르는 동남아시아로 통하는 관문이자 아시아·태평양 지역에서 가장 중요한 비즈니스 중심지 중 하나입니다. 정치적 안정, 법치, 경쟁력 있는 세제, 그리고 잘 교육받은 다국어·영어 사용 인력이 전 세계 기업을 끌어들이는 자석이 됩니다. 이 도시국가에는 지역 본사가 촘촘히 모여 있습니다. 글로벌 은행, 기술 기업, 그리고 모든 산업에 걸친 다국적 기업의 아시아·태평양 거점입니다.
여기에 탁월한 접근성이 더해집니다. 광범위한 MRT 네트워크가 모든 비즈니스 지구를 연결하고, 창이 공항이 이 섬을 지역 및 세계와 잇습니다. 현대적 업무 공간은 MRT 환승 결절점 주변에 모여 통근을 줄이고 인재를 가까이 둡니다.
임대 시장 자체는 공급이 타이트하고 품질 중심으로 움직입니다. 코어 CBD의 Grade A 임대료는 2026년 초 월 약 S$12.40 psf에 이르렀으며 — 다섯 개 분기 연속 상승 끝에 17년 만의 최고치입니다 — 이 구간의 공실률은 약 5%로 좁혀졌습니다. 지속적인 품질 선호, 얇은 신규 공급 파이프라인, 그리고 섬의 안전한 피난처로서의 위상이 특히 프라임·지속가능 건물에 대한 수요를 계속 뒷받침합니다.
거점의 임대료와 성격은 선택한 위치에 따라 크게 달라집니다. 다음 여섯 개 구역은 물가의 프레스티지 타워부터 외곽의 비용 효율적 공간까지 전 범위를 아우릅니다. 표시된 값은 참고용 총임대료(gross rent, service charge 포함)로, 싱가포르 달러, 제곱피트당 월 기준입니다.
CBD에서 가장 새롭고 가장 격식 있는 구역으로, Marina Bay Financial Centre, Asia Square, IOI Central Boulevard 같은 상징적 Grade A 타워가 자리합니다. 글로벌 은행과 다국적 기업이 선호하는 물가의 프리미엄 주소이며, 임대율은 97%에 근접합니다. 참고: 월 약 S$11–15 psf.
주요 은행 본점과 One Raffles Place, OCBC Centre 같은 랜드마크가 지지하는 전통적 금융 중심. 뛰어난 철도 접근성과 두터운 임차인 기반. 참고: 월 약 S$10–14 psf.
Shenton Way, Robinson Road, Cecil Street를 따라 리모델링 건물과 신축 건물이 섞인, 활력을 되찾은 남부 CBD. 프라임 입지와 가성비의 균형이 뛰어납니다. 참고: 월 약 S$8.50–12 psf.
Guoco Tower를 축으로 하는 역동적인 CBD 하위 시장으로, 금융 서비스에 기술·크리에이티브 기업을 결합하며 Tanjong Pagar 지하철역 바로 위에 있습니다. 참고: 월 약 S$8–11 psf.
Suntec City, South Beach, Ophir-Rochor 회랑을 포함하는, 교통이 편리한 행정·상업 벨트. 선택지는 성숙한 타워부터 현대적 복합용도 개발까지 다양합니다. 참고: 월 약 S$8–14.50 psf.
싱가포르의 프레스티지 상업 축으로, 유명한 쇼핑 대로 위와 주변에 공간을 제공합니다 — 소비재, 라이프스타일, 전문 서비스 기업에 특색 있는 주소입니다. 참고: 월 약 S$8–12 psf.
중심을 벗어나면 외곽·분산형 결절점 — Paya Lebar, Alexandra와 Buona Vista/one-north, Novena, HarbourFront — 은 섬 전역의 좋은 연결성과 상당한 비용 절감을 겸비하며, 보통 월 약 S$6–9 psf입니다. 비즈니스 파크와 교외 공간은 월 약 S$5–8 psf부터 시작할 수 있습니다.
모든 기업이 같은 유형의 공간을 필요로 하는 것은 아닙니다. 여기서는 바로 사용할 수 있는 턴키형부터 완전 맞춤형 층까지 네 가지 기본 모델을 이용할 수 있습니다.
서비스드 오피스(serviced office). 리셉션, IT, 청소가 포함된 가구 완비 스위트로, 즉시 입주할 수 있으며 예측 가능한 월 요금으로 이용합니다. 준비 기간 없이 시작하려는 팀에 이상적입니다.
코워킹(coworking). 중심 입지의 공유 공간 내 유연한 좌석으로, 데이패스부터 지정 데스크까지 선택할 수 있습니다. 커뮤니티와 유연성을 중시하는 프리랜서, 스타트업, 하이브리드 팀에 잘 맞습니다. 공유 공간 선택지는 폭넓고 CBD와 외곽에 집중되어 있습니다.
전통 임대. 개별 계약에 의한 전용 층으로 — 현지에서는 보통 2~3년, 흔히 무상 인테리어 기간이 포함됩니다 — 배치를 완전히 자유롭게 정할 수 있습니다. 안정적인 면적 수요와 자체 주소를 원하는 성숙 기업에 알맞은 선택입니다.
가상 오피스. 물리적 공간 없이 우편 처리와 전화 서비스가 포함된 격식 있는 비즈니스 주소입니다. 동남아시아 시장에 존재감을 마련하려는 창업자와 원격 팀에 비용 효율적인 방법입니다.
유연한 스위트와 코워킹에 관해, 저희는 유연 업무 공간 분야의 세계적 선도 기업이자 Regus(리저스)의 모회사인 International Workplace Group(IWG)과 협력합니다. 이를 통해 섬 전역 약 23개 지점을 이용할 수 있으며, CBD의 Marina Bay, Raffles Place, Tanjong Pagar부터 Orchard Road, Paya Lebar, 외곽까지 아우릅니다. 각 센터는 완비되어 있어 초고속 Wi-Fi, 리셉션, 회의실, 비즈니스 라운지가 포함되며, 노트북만 가져오면 충분합니다.
IWG 그룹의 브랜드가 모든 요구를 아우릅니다:
코워킹 좌석 요금은 1인당 월 약 S$338부터 시작해, 입지·팀 규모·약정 기간에 따라 약 S$788까지입니다. 개별 스위트는 1인당 월 약 S$668부터, 데이 오피스는 1인당 하루 약 S$23부터 이용할 수 있습니다. 개별 오피스, 데이 오피스, 가상 오피스 주소는 모두 동일한 네트워크를 통해 시간·일·월 단위로 유연하게 예약할 수 있습니다. 예를 들어 One Raffles Place Tower 2(Singapore 048616)의 Regus 센터는 Raffles Place 지하철역에서 도보 거리, 금융 지구의 중심에서 완비된 스위트와 코워킹을 제공합니다.
이곳의 임대료는 싱가포르 달러, 제곱피트당 월 기준으로 제시되며, 보통 건물 service charge를 이미 포함한 총액(그로스)입니다. 실제 값은 입지, 건물 등급, 층에 따라 크게 달라지며, 비즈니스 파크·교외 공간의 월 약 S$5–8 psf부터 CBD 최고 주소의 월 S$14 psf 초과까지 다양합니다.
예상대로 가장 비싼 지역은 Marina Bay와 Raffles Place입니다. 프라임 Grade A 타워의 대표적 공간에는 임차인이 보통 월 약 S$10–15 psf를 지불하며, 코어 CBD의 Grade A 기준은 약 S$12.40입니다. Shenton Way와 Robinson Road는 약 S$8.50–12에 좋은 가성비를, Tanjong Pagar는 약 S$8–11을 제공합니다. City Hall·Marina Centre·Beach Road 벨트는 대략 S$8–14.50, Orchard Road는 약 S$8–12 범위입니다.
입지와 비용의 균형을 더 잘 맞추려면 외곽·분산형 결절점 — Paya Lebar, Alexandra/Buona Vista, Novena — 이 월 약 S$6–9 psf이며, 비즈니스 파크와 교외 공간은 월 약 S$5–8부터 시작할 수 있습니다.
유연한 대안은 코워킹 좌석이나 완비된 스위트로, 제곱피트가 아니라 좌석 단위로 지불하며 가구·IT·서비스가 포함됩니다. 이러한 턴키형 선택지는 1인당 월 약 S$338부터 이용할 수 있습니다.
모든 수치는 참고용이며, 실제 가격은 건물, 층, 면적, 계약 기간에 따라 달라집니다.
예산을 세울 때는 견적이 어떻게 구성되는지 이해하면 도움이 됩니다. 대부분의 CBD 공간은 제곱피트당 월 그로스 임대료로 게시되며, 여기에는 service charge — 건물 유지관리, 공용부 관리, 업무 시간 중 냉방 — 가 이미 포함됩니다. 일부 임대인은 이를 대신해 순임대료에 별도의 service charge를 제시합니다. 임대료에는 9%의 GST가 더해집니다. 전통적 계약은 보통 2~3년이며, 흔히 무상 인테리어 기간을 포함합니다. 친환경·에너지 효율이 높은 건물(예: 높은 BCA Green Mark 등급)은 운영비를 낮게 유지하고 장기적으로 자산 가치를 뒷받침합니다.
장점 요약:
2026년 초 코어 CBD의 Grade A 임대료는 월 약 S$12.40 psf에 이르렀습니다. Marina Bay와 Raffles Place 같은 프라임 지역은 약 S$10–15, Shenton Way와 Tanjong Pagar는 약 S$8–12, Orchard Road는 약 S$8–12입니다. 외곽은 약 S$6–9, 비즈니스 파크는 약 S$5–8입니다. 임대료는 보통 그로스(service charge 포함)로 제시되며 9%의 GST가 더해집니다. 코워킹 좌석과 완비된 스위트는 1인당 월 약 S$338부터 시작합니다.
Marina Bay와 Raffles Place는 금융 중심에서 가장 격식 있는 Grade A 주소를 제공합니다. Shenton Way, Robinson Road, Tanjong Pagar는 프라임 CBD 입지와 더 나은 가성비를 결합합니다. City Hall, Marina Centre, Beach Road는 교통이 편리한 복합용도 선택지를, Orchard Road는 특색 있는 상업·오피스 주소를, 외곽은 가장 접근성 좋은 요금을 제공합니다.
완비된 스위트와 코워킹 공간은 대개 가구가 갖춰져 바로 사용할 수 있어 흔히 며칠 안에 입주가 가능합니다. 전통 임대의 층은 인테리어에 더 많은 시간이 필요하며, 공사 범위에 따라 보통 수 주에서 수 개월이 걸립니다.
싱가포르에서 공간은 대개 제곱피트당 월 그로스 임대료로 제시되며, 여기에는 건물 유지관리와 공용부에 대한 service charge가 이미 포함됩니다. 일부 임대인은 이를 대신해 순임대료에 별도의 service charge를 제시합니다. 어느 경우든 임대료에는 9%의 GST가 더해집니다.
코워킹과 완비된 스위트는 스타트업, 소규모 팀, 그리고 장기 약정 없이 유연성을 원하는 모든 이에게 적합합니다. 전통 임대는 자체 주소와 맞춤 배치가 필요한, 안정적인 면적 수요를 지닌 성숙 기업에 알맞습니다.
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Office space for rent in Singapore ranges from approximately SGD $10/day for hot desk coworking access to SGD $800–$1,800/person/month for a fully serviced private office. Grade A direct-lease space in Raffles Place and Marina Bay typically ranges from SGD $9–$14/sq ft/month. Business park space at one-north or Science Park is available from SGD $3.50–$6/sq ft/month. Pricing depends on location, building grade, lease term, and the level of services included. Request a personalised quote for current availability and rates.
Yes. Day offices and hourly bookings are available at multiple business centres across the CBD, Tanjong Pagar, one-north, and Orchard Road. These are well-suited to business travellers arriving through Changi, executives on short regional visits, or professionals needing a private, focused workspace. Most centres offer online booking with same-day availability, from SGD $30–$80/hour.
Serviced offices are extensively available across all of Singapore's major commercial districts — Raffles Place, Marina Bay, Shenton Way, Tanjong Pagar, Beach Road, one-north, and Paya Lebar. They are fully managed, move-in ready, and available on flexible monthly licence terms — making them the definitive workspace solution for international businesses entering the Singapore and APAC market.
A serviced office in Singapore typically includes enterprise-grade redundant internet, professional multilingual reception services, daily cleaning, utilities, 24/7 secure access, shared lounge access, kitchen facilities, and meeting room credits — consolidated into a single monthly fee. This all-inclusive model eliminates the significant fit-out, service charge, and operating cost complexity of conventional direct leasing in the Singapore market.
The right district depends on your sector and operational priorities. Raffles Place and Marina Bay are essential for financial services, private equity, and the most image-conscious multinationals. Tanjong Pagar is increasingly preferred by technology companies and professional services firms wanting premium proximity to the CBD at more accessible rates. One-North, Fusionopolis, and Biopolis are the natural home for technology, deep tech, media, and life sciences businesses. Beach Road and Arab Street suit creative agencies, architecture firms, and design-led businesses. Paya Lebar Quarter (PLQ) and Mapletree Business City serve businesses prioritising modern Grade A space with strong MRT access outside the CBD. Jurong Lake District — Singapore's planned second CBD — is a long-term consideration for businesses with a long horizon in the market.
Absolutely. Singapore's flexible office market is specifically well-designed for startups — with month-to-month coworking memberships, small private offices, and scalable serviced agreements available at every price point. The one-north and JTC LaunchPad ecosystem is specifically configured for technology and deep tech startups, with access to SGInnovate, EnterpriseSG, and NUS Enterprise programs. Singapore's startup funding environment is the most developed in Southeast Asia.
For serviced offices and coworking spaces, many operators work with foreign entities and pre-incorporation businesses. However, having a Singapore-registered company — a Private Limited (Pte. Ltd.) structure, a Representative Office, or a Branch — provides the cleanest commercial and regulatory foundation, and is required for ACRA registration, Employment Pass applications, and certain government grant programs. Many serviced office operators can connect you with incorporation service providers. Company incorporation in Singapore typically takes 1–3 business days.
Singapore's APAC headquarters appeal rests on a combination of factors no other Asian city fully replicates: a 17% corporate tax rate with no capital gains tax; an extensive double taxation treaty network covering over 80 countries; English common law jurisdiction; the world's most open investment environment; Changi Airport's unmatched regional and global connectivity; a highly educated and internationally mobile workforce; and political and institutional stability that provides the long-term certainty that business planning requires. The EDB's Regional Headquarters incentive scheme further reduces effective tax rates for qualifying APAC HQ operations.
Serviced offices and coworking spaces in Singapore are typically available for immediate or near-immediate occupancy — most commonly within one to five business days. Spaces are pre-furnished, pre-wired, and fully operational. This contrasts with conventional direct leases, where fit-out projects in Singapore typically run 8–16 weeks and security deposit requirements in premium buildings can reach six figures.
Singapore's MRT network is comprehensive, punctual, and air-conditioned throughout — connecting every major commercial precinct with Changi Airport and the residential areas from which most of Singapore's workforce commutes. Changi Airport (SIN) is consistently ranked the world's best airport and operates as the principal hub for Southeast Asian aviation, with direct connections to all major global business centres. Travel time from Raffles Place MRT to Changi Terminal 2 is approximately 30 minutes.
Singapore levies Goods and Services Tax (GST) at 9% (from January 2024) on commercial office rental. Businesses that are GST-registered and use the office for taxable business activities can generally claim input tax credits on the GST paid on rental. Virtual office and coworking services are similarly subject to GST. Confirm your specific GST position with a Singapore tax advisor when budgeting for workspace costs.
Singapore is uniquely positioned as the ASEAN operational base. Its geographic centrality — within a 6-hour flight of every major Southeast Asian city — combined with its open economy, world-class logistics infrastructure, and deep professional services ecosystem makes it the natural command centre for businesses operating across Indonesia, Malaysia, Thailand, Vietnam, the Philippines, and beyond. Many multinationals structure their entire Southeast Asian operations from a Singapore hub office, with in-country presences coordinated centrally.
