Warum den Stadtstaat als Standort wählen
Singapur ist das Tor nach Südostasien und eines der wichtigsten Wirtschaftszentren des asiatisch-pazifischen Raums. Politische Stabilität, Rechtssicherheit, ein wettbewerbsfähiges Steuersystem und eine qualifizierte, mehrsprachige und englischsprachige Erwerbsbevölkerung machen den Standort zu einem Anziehungspunkt für Unternehmen aus aller Welt. Der Stadtstaat beherbergt eine dichte Konzentration von Regionalzentralen — globale Banken, Technologieunternehmen und die Asien-Pazifik-Standorte von Konzernen aus allen Branchen.
Hinzu kommt eine hervorragende Erreichbarkeit: Ein weitreichendes MRT-Netz verbindet jedes Geschäftsviertel, und der Flughafen Changi verbindet die Insel mit der Region und der Welt. Moderne Arbeitsorte gruppieren sich um MRT-Knotenpunkte, was Arbeitswege kurz hält und Talente in Reichweite bringt.
Der Mietmarkt selbst ist knapp und qualitätsgetrieben. Die Grade-A-Mieten im Core-CBD erreichten Anfang 2026 rund S$12,40 psf pro Monat — ein 17-Jahres-Hoch nach fünf Quartalen Wachstum in Folge —, während der Leerstand in diesem Segment auf rund 5 % sank. Eine anhaltende Flucht in Qualität, ein dünnes Neubauangebot und der Status der Insel als sicherer Hafen stützen die Nachfrage weiter, insbesondere nach erstklassigen, nachhaltigen Gebäuden.
Überblick über die wichtigsten Geschäftsviertel
Miete und Charakter hängen stark davon ab, wo Sie sich niederlassen. Diese sechs Gebiete decken das gesamte Spektrum ab — von repräsentativen Waterfront-Türmen bis zu kosteneffizienten Flächen am Stadtrand. Die angegebenen Werte sind indikative Bruttomieten (inklusive Servicekosten), in Singapur-Dollar pro Quadratfuß und Monat.
Marina Bay
Der neueste und prestigeträchtigste Teil des CBD, Heimat markanter Grade-A-Türme wie Marina Bay Financial Centre, Asia Square und IOI Central Boulevard. Erstklassige Waterfront-Adressen, bevorzugt von globalen Banken und Konzernen, mit einer Auslastung nahe 97 %. Richtwert: ca. S$11–15 psf pro Monat.
Raffles Place
Der traditionelle Finanzkern, geprägt von den Hauptsitzen großer Banken und Wahrzeichen wie One Raffles Place und OCBC Centre. Exzellente Bahnanbindung und eine breite Nutzerbasis. Richtwert: ca. S$10–14 psf pro Monat.
Shenton Way und Robinson Road
Das revitalisierte südliche CBD mit einer Mischung aus sanierten und neu gebauten Flächen entlang Shenton Way, Robinson Road und Cecil Street. Ein starkes Gleichgewicht aus Toplage und Preis-Leistung. Richtwert: ca. S$8,50–12 psf pro Monat.
Tanjong Pagar
Ein dynamisches CBD-Teilviertel, geprägt vom Guoco Tower, das Finanzdienstleistungen mit Technologie- und Kreativunternehmen verbindet — direkt über der MRT-Station Tanjong Pagar. Richtwert: ca. S$8–11 psf pro Monat.
City Hall, Marina Centre und Beach Road
Ein gut angebundenes Verwaltungs- und Geschäftsband, darunter Suntec City, South Beach und der Ophir-Rochor-Korridor. Das Angebot reicht von etablierten Türmen bis zu modernen Mixed-Use-Projekten. Richtwert: ca. S$8–14,50 psf pro Monat.
Orchard Road
Singapurs prestigeträchtige Einkaufsmeile, mit Flächen über und rund um die berühmte Shopping-Achse — eine besondere Adresse für Konsumgüter-, Lifestyle- und Dienstleistungsunternehmen. Richtwert: ca. S$8–12 psf pro Monat.
Über den Kern hinaus verbinden die Stadtrand- und dezentralen Lagen — Paya Lebar, Alexandra und Buona Vista/one-north, Novena und HarbourFront — eine gute inselweite Anbindung mit spürbaren Einsparungen, typischerweise um S$6–9 psf pro Monat. Business-Parks und suburbane Flächen können ab etwa S$5–8 psf pro Monat beginnen.
Welches Flächenmodell zu Ihrem Team passt
Nicht jedes Unternehmen benötigt denselben Flächentyp. Vier Grundmodelle stehen zur Verfügung — von der schlüsselfertigen Lösung bis zur vollständig individuell gestalteten Etage.
Serviced Office. Eine möblierte, voll ausgestattete Suite mit Empfang, IT und Reinigung — bezugsfertig und zu einem planbaren Monatspreis abgerechnet. Ideal für Teams, die ohne Ausbauphase starten möchten.
Coworking. Flexible Arbeitsplätze in geteilten Flächen in zentraler Lage — vom Tagespass bis zum festen Schreibtisch. Gut geeignet für Freelancer, Start-ups und hybride Teams, die Community und Flexibilität schätzen. Das Angebot an geteilten Flächen ist groß und konzentriert sich auf das CBD und den Stadtrand.
Klassische Anmietung. Ihre eigene Etage mit individuellem Vertrag — lokal typischerweise zwei bis drei Jahre, oft mit mietfreier Ausbauphase — und voller Gestaltungsfreiheit. Die richtige Wahl für etablierte Unternehmen mit stabilem Flächenbedarf, die eine eigene Adresse wünschen.
Virtuelles Büro. Eine renommierte Geschäftsadresse mit Postbearbeitung und Telefonservice — ohne physische Fläche. Eine kosteneffiziente Möglichkeit für Gründer und Remote-Teams, im südostasiatischen Markt präsent zu sein.
Flexible Arbeitsräume mit Regus
Für flexible Suiten und Coworking arbeiten wir mit der International Workplace Group (IWG) zusammen — dem Weltmarktführer für flexible Arbeitsräume und Muttergesellschaft von Regus. Das erschließt rund 23 Standorte auf der ganzen Insel, von Marina Bay, Raffles Place und Tanjong Pagar im CBD bis zu Orchard Road, Paya Lebar und dem Stadtrand. Jedes Center ist voll ausgestattet: Highspeed-WLAN, Empfang, Besprechungsräume und Business-Lounges sind inbegriffen — Sie müssen nur Ihren Laptop mitbringen.
Die Marken der IWG-Gruppe decken jeden Bedarf ab:
- Regus — das breiteste Netzwerk aus ausgestatteten Suiten und geteilten Flächen auf der Insel, an allen wichtigen MRT- und CBD-Knotenpunkten, mit weltweit nutzbarem Zugang.
- Spaces — kreative, designorientierte Umgebungen mit lebendiger Community, beliebt bei Start-ups und Kreativunternehmen.
- HQ — schlichte, sofort nutzbare Suiten mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis, für Teams, die schnell und effizient starten wollen.
- Signature by Regus — Premium-Flächen an den besten CBD-Adressen, mit einem Serviceniveau, das oft mit einem Fünf-Sterne-Aufenthalt verglichen wird.
Ein Coworking-Arbeitsplatz beginnt bei rund S$338 pro Person und Monat und kann je nach Lage, Teamgröße und Vertragslaufzeit bis etwa S$788 reichen. Private Suiten gibt es ab rund S$668 pro Person und Monat, Tagesbüros ab rund S$23 pro Person und Tag. Private Räume, Tagesbüros und Adressen für virtuelle Büros werden über dasselbe Netzwerk gebucht — flexibel nach Stunde, Tag oder Monat. Beispielsweise bietet das Regus-Center One Raffles Place Tower 2 (Singapur 048616) ausgestattete Suiten und Coworking im Herzen des Finanzviertels, wenige Gehminuten von der MRT-Station Raffles Place entfernt.
Womit Sie rechnen sollten
Mieten werden hier in Singapur-Dollar pro Quadratfuß und Monat angegeben, meist als Bruttowert, der die Servicekosten des Gebäudes bereits enthält. Die tatsächlichen Werte hängen stark von Lage, Gebäudeklasse und Etage ab — von rund S$5–8 psf pro Monat für Business-Park- und suburbane Flächen bis zu mehr als S$14 psf pro Monat an den besten CBD-Adressen.
Die teuersten Lagen sind wenig überraschend Marina Bay und Raffles Place: Für repräsentative Flächen in einem erstklassigen Grade-A-Turm zahlen Nutzer typischerweise rund S$10–15 psf pro Monat, im Grade-A-Core-CBD im Schnitt etwa S$12,40. Shenton Way und Robinson Road bieten mit rund S$8,50–12 ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis, Tanjong Pagar rund S$8–11. Das Band City Hall, Marina Centre und Beach Road reicht von etwa S$8–14,50, während Orchard Road bei rund S$8–12 liegt.
Für ein besseres Gleichgewicht aus Lage und Kosten liegen die Stadtrand- und dezentralen Lagen — Paya Lebar, Alexandra/Buona Vista, Novena — bei rund S$6–9 psf pro Monat, und Business-Parks sowie suburbane Flächen beginnen ab rund S$5–8.
Eine flexible Alternative ist ein Coworking-Arbeitsplatz oder eine ausgestattete Suite, bei der Sie pro Arbeitsplatz statt pro Quadratfuß zahlen, inklusive Möblierung, IT und Service. Diese schlüsselfertigen Optionen sind ab rund S$338 pro Person und Monat verfügbar.
Alle Angaben sind Richtwerte; der tatsächliche Preis hängt von Gebäude, Etage, Fläche und Vertragslaufzeit ab.
Wie sich die Miete zusammensetzt: Bruttomiete, Servicekosten und GST
Für die Budgetplanung ist es hilfreich zu verstehen, wie Angebote aufgebaut sind. Die meisten CBD-Flächen werden als Bruttomiete pro Quadratfuß und Monat beworben, die die Servicekosten bereits enthält — Gebäudeinstandhaltung, Pflege der Gemeinschaftsflächen und Klimatisierung während der Bürozeiten. Manche Vermieter nennen stattdessen eine Nettomiete zuzüglich separater Servicekosten. Auf die Miete kommt die GST in Höhe von 9 % hinzu. Klassische Verträge laufen üblicherweise zwei bis drei Jahre und enthalten oft eine mietfreie Ausbauphase. Ein grünes, energieeffizientes Gebäude — etwa mit hoher BCA-Green-Mark-Bewertung — hält die Betriebskosten niedrig und sichert den langfristigen Wert.
So läuft die Suche Schritt für Schritt
- Bedarfsprofil — Sie nennen uns Teamgröße, gewünschtes Viertel, Fläche, Budget und Vertragsart (flexibel oder klassisch).
- Maßgeschneiderte Auswahl — wir wählen passende Flächen aus dem aktuellen Angebot und senden Ihnen unverbindliche Vorschläge.
- Besichtigung — Sie besichtigen Ihre Favoriten vor Ort oder virtuell und vergleichen in Ruhe Lage, Ausstattung und Konditionen.
- Einzug — ausgestattete Suiten sind oft innerhalb weniger Tage verfügbar; bei klassischen Verträgen begleiten wir Sie bis zur Unterschrift.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Standorte an allen wichtigen MRT- und CBD-Knotenpunkten auf der Insel
- Flexible Laufzeiten — vom Arbeitsplatz für einen Tag bis zum mehrjährigen Vertrag
- Nachhaltige Green-Mark-Gebäude mit kontrollierten Betriebskosten
- Kostenlose, unverbindliche Beratung und ein transparenter Preisvergleich
Häufige Fragen
Was kostet ein Büro in Singapur?
Anfang 2026 erreichte die Grade-A-Miete im Core-CBD rund S$12,40 psf pro Monat. Toplagen wie Marina Bay und Raffles Place liegen bei rund S$10–15, Shenton Way und Tanjong Pagar bei rund S$8–12 und Orchard Road bei rund S$8–12. Der Stadtrand liegt bei rund S$6–9, Business-Parks bei rund S$5–8. Mieten werden meist brutto (inklusive Servicekosten) angegeben, zzgl. 9 % GST. Coworking-Arbeitsplätze und ausgestattete Suiten beginnen bei rund S$338 pro Person und Monat.
Welche Viertel eignen sich am besten für ein Büro in Singapur?
Marina Bay und Raffles Place bieten die prestigeträchtigsten Grade-A-Adressen im Finanzkern. Shenton Way, Robinson Road und Tanjong Pagar verbinden CBD-Toplage mit besserem Preis-Leistungs-Verhältnis. City Hall, Marina Centre und Beach Road bieten gut angebundene Mixed-Use-Optionen, Orchard Road eine besondere Retail-und-Büro-Adresse und der Stadtrand die günstigsten Konditionen.
Wie schnell kann ich in ein Büro in Singapur einziehen?
Ausgestattete Suiten und Coworking-Flächen sind in der Regel möbliert und sofort nutzbar, oft innerhalb weniger Tage. Eine klassisch angemietete Etage benötigt mehr Zeit für den Ausbau — üblicherweise von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten, je nach Umfang der Arbeiten.
Was ist der Unterschied zwischen Bruttomiete und Servicekosten?
Flächen werden hier meist als Bruttomiete pro Quadratfuß und Monat angegeben, die die Servicekosten für Gebäudeinstandhaltung und Gemeinschaftsflächen bereits enthält. Manche Vermieter nennen stattdessen eine Nettomiete zuzüglich separater Servicekosten. In beiden Fällen kommt auf die Miete die GST von 9 % hinzu.
Coworking oder eigenes Büro — was wählen?
Coworking und ausgestattete Suiten eignen sich für Start-ups, kleine Teams und alle, die Flexibilität ohne langfristige Bindung suchen. Eine klassische Anmietung ist sinnvoll für etablierte Unternehmen mit stabilem Flächenbedarf, die eine eigene Adresse und eine maßgeschneiderte Aufteilung benötigen.
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