Por qué establecer su empresa en la ciudad-estado
Singapur es la puerta de entrada al Sudeste Asiático y uno de los centros de negocios más importantes de la región de Asia-Pacífico. La estabilidad política, el Estado de derecho, un régimen fiscal competitivo y una fuerza laboral cualificada, multilingüe y angloparlante lo convierten en un imán para las empresas de todo el mundo. La ciudad-estado concentra una densa red de sedes regionales: bancos globales, empresas tecnológicas y las bases para Asia-Pacífico de multinacionales de todos los sectores.
A ello se suma una accesibilidad excepcional: una amplia red de MRT conecta cada distrito comercial, y el aeropuerto de Changi une la isla con la región y el mundo. Los lugares de trabajo modernos se agrupan en torno a los intercambiadores de MRT, lo que acorta los desplazamientos y acerca el talento.
El mercado de alquiler en sí está tensionado y guiado por la calidad. Los alquileres Grade A del Core CBD alcanzaron unos S$12,40 psf al mes a principios de 2026 —un máximo de 17 años tras cinco trimestres consecutivos de subidas—, mientras que la disponibilidad de ese segmento caía en torno al 5 %. Una persistente búsqueda de calidad, una escasa cartera de nuevas entregas y el estatus de la isla como valor refugio siguen sosteniendo la demanda, sobre todo de edificios de primer nivel y sostenibles.
Panorama de las principales zonas de negocios
El alquiler y el carácter de una implantación dependen en gran medida del lugar elegido. Estas seis zonas cubren todo el espectro, desde las torres de prestigio frente al mar hasta los espacios económicos de la periferia. Los valores indicados son alquileres brutos orientativos (gastos incluidos), en dólares de Singapur por pie cuadrado al mes.
Marina Bay
La parte más nueva y prestigiosa del CBD, sede de torres Grade A emblemáticas como Marina Bay Financial Centre, Asia Square e IOI Central Boulevard. Direcciones premium frente al mar, preferidas por bancos globales y multinacionales, con una ocupación cercana al 97 %. Orientativo: aprox. S$11–15 psf al mes.
Raffles Place
El núcleo financiero tradicional, anclado por las sedes de los grandes bancos y por referencias como One Raffles Place y el OCBC Centre. Excelente conexión ferroviaria y una amplia base de ocupantes. Orientativo: aprox. S$10–14 psf al mes.
Shenton Way y Robinson Road
El CBD sur revitalizado, con una mezcla de edificios rehabilitados y de nueva construcción a lo largo de Shenton Way, Robinson Road y Cecil Street. Un buen equilibrio entre ubicación de primer nivel y relación calidad-precio. Orientativo: aprox. S$8,50–12 psf al mes.
Tanjong Pagar
Un submercado dinámico del CBD, anclado por Guoco Tower, que combina servicios financieros con empresas tecnológicas y creativas, directamente sobre la estación de MRT de Tanjong Pagar. Orientativo: aprox. S$8–11 psf al mes.
City Hall, Marina Centre y Beach Road
Un cinturón cívico y comercial bien conectado que incluye Suntec City, South Beach y el corredor Ophir-Rochor. La oferta va desde torres consolidadas hasta proyectos mixtos modernos. Orientativo: aprox. S$8–14,50 psf al mes.
Orchard Road
La prestigiosa arteria comercial de Singapur, con espacios sobre y alrededor del famoso eje de compras: una dirección singular para empresas de consumo, lifestyle y servicios profesionales. Orientativo: aprox. S$8–12 psf al mes.
Más allá del núcleo, las zonas periféricas y descentralizadas — Paya Lebar, Alexandra y Buona Vista/one-north, Novena y HarbourFront — combinan una buena conectividad en toda la isla con ahorros sensibles, normalmente en torno a S$6–9 psf al mes. Los business parks y los espacios suburbanos pueden partir de unos S$5–8 psf al mes.
Qué formato de espacio conviene a su equipo
No todas las empresas necesitan el mismo tipo de espacio. Hay cuatro modelos básicos disponibles, desde la solución llave en mano hasta la planta totalmente personalizada.
Oficina equipada (serviced office). Una suite amueblada y totalmente equipada, con recepción, informática y limpieza, lista para usar y facturada a una tarifa mensual previsible. Ideal para equipos que quieren empezar sin fase de acondicionamiento.
Coworking. Puestos flexibles en espacios compartidos en el centro, desde el pase de día hasta el puesto dedicado. Perfecto para autónomos, startups y equipos híbridos que valoran la comunidad y la flexibilidad. La oferta de espacios compartidos es amplia y se concentra en el CBD y en la periferia.
Arrendamiento clásico. Su propia planta con un contrato individual —normalmente de dos a tres años a nivel local, a menudo con un periodo de carencia de alquiler para el acondicionamiento— y total libertad de distribución. La opción adecuada para empresas consolidadas con una ocupación estable que desean su propia dirección.
Oficina virtual. Una dirección de empresa prestigiosa con gestión del correo y servicio telefónico, sin espacio físico. Una forma económica para fundadores y equipos en remoto de establecer presencia en el mercado del Sudeste Asiático.
Espacios de trabajo flexibles con Regus
Para suites flexibles y coworking trabajamos con International Workplace Group (IWG), líder mundial del espacio de trabajo flexible y empresa matriz de Regus. Esto da acceso a unas 23 sedes en toda la isla, desde Marina Bay, Raffles Place y Tanjong Pagar en el CBD hasta Orchard Road, Paya Lebar y la periferia. Cada centro está totalmente equipado: wifi de alta velocidad, recepción, salas de reuniones y espacios lounge incluidos; solo tiene que traer su portátil.
Las marcas del grupo IWG cubren cada necesidad:
- Regus: la red más amplia de suites equipadas y espacios compartidos de la isla, junto a todos los grandes nudos de MRT y del CBD, con un acceso utilizable en todo el mundo.
- Spaces: entornos creativos, de diseño cuidado y comunidad animada, apreciados por startups y empresas creativas.
- HQ: suites sencillas e inmediatamente operativas, con una excelente relación calidad-precio, para equipos que quieren arrancar rápido y con eficiencia.
- Signature by Regus: espacios premium en las mejores direcciones del CBD, con un nivel de servicio a menudo comparado con el de un cinco estrellas.
Un puesto de coworking parte de unos S$338 por persona al mes y puede llegar a unos S$788 según la ubicación, el tamaño del equipo y la duración del compromiso. Las suites privadas parten de unos S$668 por persona al mes, y las oficinas por día de unos S$23 por persona al día. Oficinas privadas, oficinas por día y direcciones de domiciliación se reservan a través de la misma red, de forma flexible, por horas, por días o por meses. Por ejemplo, el centro de Regus en One Raffles Place Tower 2 (Singapur 048616) ofrece suites equipadas y coworking en el corazón del distrito financiero, a pocos pasos de la estación de MRT de Raffles Place.
Con qué presupuesto contar
Los alquileres se expresan aquí en dólares de Singapur por pie cuadrado al mes, por lo general como un importe bruto que ya incluye los gastos del edificio. Los valores reales dependen en gran medida de la ubicación, la categoría del edificio y la planta: desde unos S$5–8 psf al mes en business parks y espacios suburbanos hasta más de S$14 psf al mes en las mejores direcciones del CBD.
Las zonas más caras son, como era de esperar, Marina Bay y Raffles Place: por una superficie representativa en una torre Grade A de primer nivel, los ocupantes pagan normalmente unos S$10–15 psf al mes, con el Grade A del Core CBD en torno a S$12,40 de media. Shenton Way y Robinson Road ofrecen buena relación calidad-precio en torno a S$8,50–12, y Tanjong Pagar en torno a S$8–11. El cinturón de City Hall, Marina Centre y Beach Road va de unos S$8–14,50, mientras que Orchard Road se sitúa en torno a S$8–12.
Para un mejor equilibrio entre ubicación y coste, las zonas periféricas y descentralizadas — Paya Lebar, Alexandra/Buona Vista, Novena — se sitúan en torno a S$6–9 psf al mes, y los business parks y espacios suburbanos pueden partir de unos S$5–8.
Una alternativa flexible es un puesto de coworking o una suite equipada, donde se paga por puesto y no por pie cuadrado, con mobiliario, informática y servicios incluidos. Estas opciones llave en mano están disponibles a partir de unos S$338 por persona al mes.
Todas las cifras son orientativas; el precio real depende del edificio, la planta, la superficie y la duración del contrato.
Cómo se compone el alquiler: alquiler bruto, gastos y GST
Para elaborar un presupuesto conviene entender cómo se estructuran las ofertas. La mayoría de los espacios del CBD se anuncian como alquiler bruto por pie cuadrado al mes, que ya integra los gastos: mantenimiento del edificio, zonas comunes y climatización en horario de oficina. Algunos propietarios anuncian, en cambio, un alquiler neto más unos gastos por separado. Al alquiler se añade el GST del 9 %. Los contratos clásicos suelen ser de dos a tres años y a menudo incluyen un periodo de carencia de alquiler para el acondicionamiento. Un edificio verde y eficiente energéticamente —por ejemplo, con una buena calificación BCA Green Mark— ayuda a contener los costes de explotación y asegura el valor a largo plazo.
Cómo funciona la búsqueda, paso a paso
- Perfil de necesidades: nos indica el tamaño del equipo, la zona deseada, la superficie, el presupuesto y el tipo de contrato (flexible o clásico).
- Selección a medida: elegimos las superficies adecuadas entre la oferta del momento y le enviamos propuestas sin compromiso.
- Visita: visita sus favoritas en persona o virtualmente y compara a su ritmo la ubicación, las prestaciones y las condiciones.
- Instalación: las suites equipadas suelen estar disponibles en pocos días; para los arrendamientos clásicos, le acompañamos hasta la firma.
Sus ventajas en resumen:
- Sedes junto a todos los grandes nudos de MRT y del CBD en la isla
- Duraciones flexibles: desde el puesto por un día hasta el arrendamiento de varios años
- Edificios sostenibles, con certificación Green Mark y costes de explotación controlados
- Asesoramiento gratuito y sin compromiso, y una comparación de precios transparente
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una oficina en Singapur?
A principios de 2026, el alquiler Grade A del Core CBD alcanzó unos S$12,40 psf al mes. Zonas de primer nivel como Marina Bay y Raffles Place rondan los S$10–15, Shenton Way y Tanjong Pagar los S$8–12 y Orchard Road los S$8–12. La periferia se sitúa en torno a S$6–9 y los business parks en torno a S$5–8. Los alquileres suelen anunciarse brutos (gastos incluidos), más un 9 % de GST. Los puestos de coworking y las suites equipadas parten de unos S$338 por persona al mes.
¿Cuáles son las mejores zonas para una oficina en Singapur?
Marina Bay y Raffles Place ofrecen las direcciones Grade A más prestigiosas del núcleo financiero. Shenton Way, Robinson Road y Tanjong Pagar combinan ubicación CBD de primer nivel con mejor relación calidad-precio. City Hall, Marina Centre y Beach Road ofrecen opciones mixtas bien conectadas, Orchard Road una dirección comercio-y-oficina singular, y la periferia las tarifas más accesibles.
¿En cuánto tiempo se puede ocupar una oficina en Singapur?
Las suites equipadas y los espacios de coworking suelen estar amueblados y listos para usar, a menudo en pocos días. Una planta en arrendamiento clásico requiere más tiempo para el acondicionamiento, generalmente de unas semanas a varios meses según las obras.
¿Qué diferencia hay entre el alquiler bruto y los gastos?
En Singapur, los espacios se anuncian casi siempre como alquiler bruto por pie cuadrado al mes, que ya incluye los gastos de mantenimiento del edificio y de las zonas comunes. Algunos propietarios anuncian en su lugar un alquiler neto más unos gastos por separado. En cualquier caso, al alquiler se añade el GST del 9 %.
¿Coworking u oficina privada: qué elegir?
El coworking y las suites equipadas convienen a startups, equipos pequeños y a todos los que buscan flexibilidad sin compromiso de larga duración. Un arrendamiento clásico se justifica en empresas consolidadas con una ocupación estable, que necesitan su propia dirección y una distribución a medida.
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