Perché scegliere Singapore come base per la tua attività
Singapore è la porta d'accesso al Sud-est asiatico e uno dei centri commerciali più importanti della regione Asia-Pacifico. La stabilità politica, lo Stato di diritto, un regime fiscale competitivo e una forza lavoro qualificata, multilingue e anglofona ne fanno una calamita per le imprese di tutto il mondo. La città-stato concentra un'alta densità di sedi regionali — banche globali, aziende tecnologiche e le basi Asia-Pacifico di gruppi di ogni settore.
A ciò si aggiunge un'accessibilità eccezionale: una rete MRT capillare collega ogni comparto commerciale e l'aeroporto di Changi unisce l'isola alla regione e al mondo. I luoghi di lavoro moderni si concentrano intorno agli interscambi MRT, riducendo gli spostamenti e avvicinando i talenti.
Il mercato delle locazioni è teso e trainato dalla qualità. I canoni Grade A nel core CBD hanno raggiunto circa S$12,40 psf al mese a inizio 2026 — un massimo di 17 anni dopo cinque trimestri consecutivi di crescita — mentre lo sfitto in quel segmento si è ridotto intorno al 5%. Una persistente ricerca di qualità, un limitato flusso di nuove consegne e lo status di bene rifugio dell'isola continuano a sostenere la domanda, soprattutto di immobili di pregio e sostenibili.
Guida ai principali quartieri d'affari
Il canone e il carattere di una sede dipendono molto da dove ci si insedia. Queste sei zone coprono l'intero spettro — dalle prestigiose torri sul lungomare agli spazi più economici in periferia. I valori indicati sono canoni lordi indicativi (service charge inclusa), in dollari di Singapore per piede quadrato al mese.
Marina Bay
La parte più recente e prestigiosa del CBD, sede di torri Grade A iconiche come Marina Bay Financial Centre, Asia Square e IOI Central Boulevard. Indirizzi premium sul lungomare, prediletti da banche globali e multinazionali, con un'occupazione vicina al 97%. Indicativo: circa S$11–15 psf al mese.
Raffles Place
Il cuore finanziario tradizionale, ancorato dalle sedi delle grandi banche e da riferimenti come One Raffles Place e l'OCBC Centre. Eccellenti collegamenti ferroviari e un'ampia base di occupanti. Indicativo: circa S$10–14 psf al mese.
Shenton Way e Robinson Road
Il CBD meridionale rivitalizzato, con un mix di edifici ristrutturati e di nuova costruzione lungo Shenton Way, Robinson Road e Cecil Street. Un buon equilibrio tra posizione di pregio e convenienza. Indicativo: circa S$8,50–12 psf al mese.
Tanjong Pagar
Un sotto-mercato dinamico del CBD, ancorato dal Guoco Tower, che unisce servizi finanziari a imprese tecnologiche e creative, direttamente sopra la stazione MRT di Tanjong Pagar. Indicativo: circa S$8–11 psf al mese.
City Hall, Marina Centre e Beach Road
Una fascia civica e commerciale ben collegata che comprende Suntec City, South Beach e il corridoio Ophir-Rochor. Le scelte spaziano da torri consolidate a moderni progetti mixed-use. Indicativo: circa S$8–14,50 psf al mese.
Orchard Road
La prestigiosa arteria commerciale di Singapore, con spazi sopra e attorno alla celebre via dello shopping — un indirizzo distintivo per aziende del largo consumo, del lifestyle e dei servizi professionali. Indicativo: circa S$8–12 psf al mese.
Oltre il nucleo, la fascia periferica e i nodi decentrati — Paya Lebar, Alexandra e Buona Vista/one-north, Novena e HarbourFront — abbinano una buona connettività su tutta l'isola a risparmi sensibili, in genere intorno a S$6–9 psf al mese. I business park e gli spazi suburbani possono partire da circa S$5–8 psf al mese.
Quale formato di spazio è adatto al tuo team
Non tutte le imprese hanno bisogno dello stesso tipo di spazio. Qui sono disponibili quattro modelli di base, dalla soluzione chiavi in mano al piano interamente personalizzato.
Ufficio arredato (serviced office). Una suite arredata e completamente attrezzata, con reception, IT e pulizie — pronta all'uso e fatturata a un canone mensile prevedibile. Ideale per i team che vogliono partire senza una fase di allestimento.
Coworking. Postazioni flessibili in spazi condivisi in posizione centrale — dal pass giornaliero alla scrivania dedicata. Adatto a liberi professionisti, start-up e team ibridi che apprezzano la comunità e la flessibilità. L'offerta di spazi condivisi è ampia, concentrata nel CBD e in periferia.
Locazione tradizionale. Un piano tutto tuo con un contratto individuale — di norma da due a tre anni a livello locale, spesso con un periodo di canone gratuito per l'allestimento — e totale libertà di layout. La scelta giusta per aziende consolidate con un fabbisogno stabile che desiderano un proprio indirizzo.
Ufficio virtuale. Un indirizzo aziendale prestigioso con gestione della posta e servizio telefonico — senza spazio fisico. Un modo economico per fondatori e team da remoto di stabilire una presenza nel mercato del Sud-est asiatico.
Spazi di lavoro flessibili con Regus
Per suite flessibili e coworking collaboriamo con International Workplace Group (IWG), leader mondiale dello spazio di lavoro flessibile e società madre di Regus. Questo apre l'accesso a circa 23 sedi in tutta l'isola, da Marina Bay, Raffles Place e Tanjong Pagar nel CBD fino a Orchard Road, Paya Lebar e la periferia. Ogni centro è completamente attrezzato: Wi-Fi ad alta velocità, reception, sale riunioni e aree lounge sono inclusi — basta portare il portatile.
I marchi del gruppo IWG coprono ogni esigenza:
- Regus — la rete più ampia di suite attrezzate e spazi condivisi sull'isola, presso tutti i principali snodi MRT e del CBD, con accesso utilizzabile in tutto il mondo.
- Spaces — ambienti creativi e curati nel design con una comunità vivace, apprezzati da start-up e aziende creative.
- HQ — suite semplici e pronte all'uso dall'ottimo rapporto qualità-prezzo, per i team che vogliono partire in fretta e con efficienza.
- Signature by Regus — spazi premium ai migliori indirizzi del CBD, con un livello di servizio spesso paragonato a un cinque stelle.
Una postazione di coworking parte da circa S$338 a persona al mese e può arrivare a circa S$788 a seconda della sede, delle dimensioni del team e della durata del contratto. Le suite private partono da circa S$668 a persona al mese e gli uffici a giornata da circa S$23 a persona al giorno. Uffici privati, uffici a giornata e indirizzi per ufficio virtuale si prenotano tramite la stessa rete — in modo flessibile, a ore, a giornata o al mese. Ad esempio, il centro Regus di One Raffles Place Tower 2 (Singapore 048616) offre suite attrezzate e coworking nel cuore del distretto finanziario, a pochi passi dalla MRT di Raffles Place.
Quanto mettere a budget
I canoni qui si esprimono in dollari di Singapore per piede quadrato al mese, di solito come valore lordo che include già la service charge dell'edificio. I valori reali dipendono molto dalla posizione, dalla categoria dell'immobile e dal piano — da circa S$5–8 psf al mese per business park e spazi suburbani a oltre S$14 psf al mese ai migliori indirizzi del CBD.
Le zone più care sono, senza sorprese, Marina Bay e Raffles Place: per uno spazio rappresentativo in una torre Grade A di pregio, gli occupanti pagano in genere circa S$10–15 psf al mese, con il Grade A del core CBD in media intorno a S$12,40. Shenton Way e Robinson Road offrono un buon rapporto qualità-prezzo intorno a S$8,50–12 e Tanjong Pagar intorno a S$8–11. La fascia di City Hall, Marina Centre e Beach Road va da circa S$8–14,50, mentre Orchard Road si colloca intorno a S$8–12.
Per un migliore equilibrio tra posizione e costo, la periferia e i nodi decentrati — Paya Lebar, Alexandra/Buona Vista, Novena — si collocano intorno a S$6–9 psf al mese, e i business park e gli spazi suburbani possono partire da circa S$5–8.
Un'alternativa flessibile è una postazione di coworking o una suite attrezzata, dove si paga per postazione anziché per piede quadrato, con arredi, IT e servizi inclusi. Queste soluzioni chiavi in mano sono disponibili da circa S$338 a persona al mese.
Tutte le cifre sono indicative; il prezzo reale dipende dall'edificio, dal piano, dalla superficie e dalla durata del contratto.
Come è strutturato il canone: canone lordo, service charge e GST
Per definire un budget è utile capire come vengono composte le quotazioni. La maggior parte degli spazi del CBD è pubblicizzata come canone lordo per piede quadrato al mese, che include già la service charge — manutenzione dell'edificio, cura delle aree comuni e climatizzazione durante l'orario d'ufficio. Alcuni proprietari indicano invece un canone netto più una service charge separata. Al canone si aggiunge la GST del 9%. I contratti tradizionali durano di norma da due a tre anni e spesso includono un periodo di canone gratuito per l'allestimento. Un edificio green ed efficiente sul piano energetico — per esempio con un'alta certificazione BCA Green Mark — aiuta a contenere i costi di gestione e a preservare il valore nel tempo.
Come funziona la ricerca, passo dopo passo
- Profilo di esigenze — ci indichi le dimensioni del team, la zona preferita, la superficie, il budget e il tipo di contratto (flessibile o tradizionale).
- Selezione su misura — scegliamo gli spazi adatti dalle offerte del momento e ti inviamo proposte senza impegno.
- Visita — visiti i tuoi preferiti di persona o virtualmente e confronti con calma posizione, allestimento e condizioni.
- Ingresso — le suite attrezzate sono spesso disponibili in pochi giorni; per i contratti tradizionali, ti accompagniamo fino alla firma.
I tuoi vantaggi in sintesi:
- Sedi presso tutti i principali snodi MRT e del CBD sull'isola
- Durate flessibili — dalla postazione per un giorno al contratto pluriennale
- Edifici sostenibili, certificati Green Mark, con costi di gestione contenuti
- Consulenza gratuita e senza impegno e un confronto prezzi trasparente
Domande frequenti
Quanto costa un ufficio a Singapore?
A inizio 2026 il canone Grade A del core CBD ha raggiunto circa S$12,40 psf al mese. Zone di pregio come Marina Bay e Raffles Place si aggirano su S$10–15, Shenton Way e Tanjong Pagar su S$8–12 e Orchard Road su S$8–12. La periferia si colloca intorno a S$6–9 e i business park intorno a S$5–8. I canoni sono di solito indicati lordi (service charge inclusa), più il 9% di GST. Le postazioni di coworking e le suite attrezzate partono da circa S$338 a persona al mese.
Quali sono le zone migliori per un ufficio a Singapore?
Marina Bay e Raffles Place offrono gli indirizzi Grade A più prestigiosi del cuore finanziario. Shenton Way, Robinson Road e Tanjong Pagar uniscono una posizione CBD di pregio a un miglior rapporto qualità-prezzo. City Hall, Marina Centre e Beach Road offrono opzioni mixed-use ben collegate, Orchard Road un indirizzo distintivo tra commercio e uffici, e la periferia le tariffe più accessibili.
In quanto tempo si può occupare un ufficio a Singapore?
Le suite attrezzate e gli spazi di coworking sono in genere arredati e pronti all'uso, spesso in pochi giorni. Un piano in locazione tradizionale richiede più tempo per l'allestimento — di solito da alcune settimane a diversi mesi, a seconda dei lavori.
Qual è la differenza tra canone lordo e service charge?
Gli spazi qui sono per lo più indicati come canone lordo per piede quadrato al mese, che include già la service charge per la manutenzione dell'edificio e le aree comuni. Alcuni proprietari indicano invece un canone netto più una service charge separata. In entrambi i casi, al canone si aggiunge la GST del 9%.
Coworking o ufficio privato: cosa scegliere?
Coworking e suite attrezzate sono adatti a start-up, piccoli team e a chiunque cerchi flessibilità senza impegno di lunga durata. Una locazione tradizionale ha senso per aziende consolidate con un fabbisogno stabile che necessitano di un proprio indirizzo e di un layout su misura.
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