Mengapa menempatkan perniagaan anda di negara kota ini
Singapura ialah pintu masuk ke Asia Tenggara dan salah satu pusat perniagaan terpenting di rantau Asia-Pasifik. Kestabilan politik, kedaulatan undang-undang, rejim cukai yang kompetitif, serta tenaga kerja yang mahir, pelbagai bahasa dan berbahasa Inggeris menjadikannya magnet bagi syarikat dari seluruh dunia. Negara kota ini menumpukan rangkaian padat ibu pejabat serantau: bank global, syarikat teknologi, serta pangkalan Asia-Pasifik bagi syarikat multinasional daripada setiap sektor.
Tambahan pula, kebolehcapaian yang luar biasa: rangkaian MRT yang luas menghubungkan setiap daerah komersial, dan Lapangan Terbang Changi menghubungkan pulau ini dengan rantau dan dunia. Tempat kerja moden berkelompok di sekitar simpang pertukaran MRT, lalu memendekkan perjalanan dan mendekatkan bakat.
Pasaran sewa itu sendiri ketat dan dipacu kualiti. Sewa Grade A di teras CBD mencapai sekitar S$12,40 psf sebulan pada awal 2026 — tertinggi dalam 17 tahun selepas lima suku pertumbuhan berturut-turut — manakala kekosongan dalam segmen itu menyempit kepada sekitar 5%. Kecenderungan berterusan ke arah kualiti, saluran bekalan baharu yang nipis, dan status pulau ini sebagai tempat perlindungan selamat terus menyokong permintaan, terutamanya bagi bangunan premium dan mampan.
Panduan daerah perniagaan utama
Sewa dan sifat sesuatu lokasi banyak bergantung pada tempat yang anda pilih. Enam zon ini merangkumi keseluruhan spektrum — daripada menara berprestij di tepi air hingga ruang jimat kos di pinggir. Nilai yang disenaraikan ialah sewa kasar petunjuk (termasuk service charge), dalam dolar Singapura sekaki persegi sebulan.
Marina Bay
Bahagian CBD yang paling baharu dan paling berprestij, menempatkan menara Grade A ikonik seperti Marina Bay Financial Centre, Asia Square dan IOI Central Boulevard. Alamat premium di tepi air yang menjadi pilihan bank global dan syarikat multinasional, dengan penghunian menghampiri 97%. Petunjuk: kira-kira S$11–15 psf sebulan.
Raffles Place
Teras kewangan tradisional, disokong oleh ibu pejabat bank besar serta mercu tanda seperti One Raffles Place dan OCBC Centre. Ketersambungan kereta api yang cemerlang dan asas penyewa yang mantap. Petunjuk: kira-kira S$10–14 psf sebulan.
Shenton Way dan Robinson Road
CBD selatan yang dipulihkan semula, dengan gabungan bangunan ubah suai dan bangunan baharu di sepanjang Shenton Way, Robinson Road dan Cecil Street. Keseimbangan yang kukuh antara lokasi premium dan nilai. Petunjuk: kira-kira S$8,50–12 psf sebulan.
Tanjong Pagar
Subpasaran CBD yang dinamik dengan tumpuan Guoco Tower, menggabungkan perkhidmatan kewangan dengan syarikat teknologi dan kreatif, tepat di atas stesen MRT Tanjong Pagar. Petunjuk: kira-kira S$8–11 psf sebulan.
City Hall, Marina Centre dan Beach Road
Lingkungan sivik dan komersial yang berhubung baik, meliputi Suntec City, South Beach dan koridor Ophir-Rochor. Pilihannya daripada menara mapan hingga projek serba guna moden. Petunjuk: kira-kira S$8–14,50 psf sebulan.
Orchard Road
Paksi runcit berprestij Singapura, dengan ruang di atas dan di sekitar jalan membeli-belah yang terkenal — alamat tersendiri bagi syarikat pengguna, gaya hidup dan perkhidmatan profesional. Petunjuk: kira-kira S$8–12 psf sebulan.
Di luar teras, simpul pinggir dan ternyahpusat — Paya Lebar, Alexandra dan Buona Vista/one-north, Novena serta HarbourFront — menggabungkan ketersambungan yang baik di seluruh pulau dengan penjimatan yang ketara, biasanya sekitar S$6–9 psf sebulan. Taman perniagaan dan ruang pinggir bandar boleh bermula dari sekitar S$5–8 psf sebulan.
Format ruang yang manakah sesuai untuk pasukan anda
Bukan setiap perniagaan memerlukan jenis ruang yang sama. Empat model asas tersedia — daripada penyelesaian siap guna hingga tingkat yang disesuaikan sepenuhnya.
Pejabat berperkhidmatan (serviced office). Suite berperabot dan lengkap dengan kaunter penerimaan tetamu, IT dan pembersihan — sedia diduduki dan dikenakan pada kadar bulanan yang boleh dijangka. Sesuai untuk pasukan yang mahu bermula tanpa fasa kerja pengubahsuaian.
Coworking. Tempat kerja fleksibel di ruang kongsi pada lokasi pusat — daripada pas harian hingga meja khusus. Sesuai untuk pekerja bebas, syarikat permulaan dan pasukan hibrid yang menghargai komuniti dan fleksibiliti. Pilihan ruang kongsi banyak, tertumpu di CBD dan di pinggir.
Sewa tradisional. Tingkat anda sendiri dengan perjanjian individu — biasanya dua hingga tiga tahun di sini, sering kali dengan tempoh bebas sewa untuk kerja pengubahsuaian — dan kebebasan penuh susun atur. Pilihan yang tepat bagi syarikat mapan dengan keperluan ruang yang stabil dan mahukan alamat sendiri.
Pejabat maya. Alamat perniagaan berprestij dengan pengendalian mel dan perkhidmatan telefon — tanpa ruang fizikal. Cara jimat kos bagi pengasas dan pasukan jarak jauh untuk mewujudkan kehadiran di pasaran Asia Tenggara.
Ruang kerja fleksibel bersama Regus
Untuk suite fleksibel dan coworking, kami bekerjasama dengan International Workplace Group (IWG) — peneraju global ruang kerja fleksibel dan syarikat induk Regus. Ini membuka akses kepada kira-kira 23 lokasi di seluruh pulau, daripada Marina Bay, Raffles Place dan Tanjong Pagar di CBD hingga Orchard Road, Paya Lebar dan pinggir. Setiap pusat lengkap: Wi-Fi berkelajuan tinggi, kaunter penerimaan tetamu, bilik mesyuarat dan ruang rehat perniagaan disediakan — anda hanya perlu membawa komputer riba.
Jenama kumpulan IWG merangkumi setiap keperluan:
- Regus — rangkaian suite berperkhidmatan dan ruang kongsi terluas di pulau ini, di semua simpul MRT dan CBD utama, dengan akses yang boleh digunakan di seluruh dunia.
- Spaces — persekitaran kreatif yang mementingkan reka bentuk dengan komuniti yang rancak, digemari syarikat permulaan dan syarikat kreatif.
- HQ — suite ringkas dan sedia guna dengan nilai yang sangat baik, untuk pasukan yang mahu bermula dengan cepat dan cekap.
- Signature by Regus — ruang premium di alamat CBD terbaik, dengan tahap perkhidmatan yang sering dibandingkan dengan penginapan lima bintang.
Tempat coworking bermula sekitar S$338 seorang sebulan dan boleh mencecah sekitar S$788 bergantung pada lokasi, saiz pasukan dan tempoh komitmen. Suite persendirian bermula dari sekitar S$668 seorang sebulan, dan pejabat harian dari sekitar S$23 seorang sehari. Pejabat persendirian, pejabat harian dan alamat pejabat maya semuanya ditempah melalui rangkaian yang sama — secara fleksibel mengikut jam, hari atau bulan. Sebagai contoh, pusat Regus di One Raffles Place Tower 2 (Singapura 048616) menawarkan suite berperkhidmatan dan coworking di tengah-tengah daerah kewangan, beberapa langkah dari stesen MRT Raffles Place.
Anggaran yang perlu dijangkakan
Sewa di sini disebut harga dalam dolar Singapura sekaki persegi sebulan, biasanya sebagai angka kasar yang sudah merangkumi service charge bangunan. Nilai sebenar sangat bergantung pada lokasi, gred bangunan dan tingkat — daripada sekitar S$5–8 psf sebulan bagi ruang taman perniagaan dan pinggir bandar hingga melebihi S$14 psf sebulan di alamat CBD terbaik.
Kawasan termahal, tidak menghairankan, ialah Marina Bay dan Raffles Place: bagi ruang yang mewakili di menara Grade A premium, penyewa biasanya membayar sekitar S$10–15 psf sebulan, dengan penanda aras Grade A teras CBD sekitar S$12,40. Shenton Way dan Robinson Road menawarkan nilai yang baik sekitar S$8,50–12, dan Tanjong Pagar sekitar S$8–11. Lingkungan City Hall, Marina Centre dan Beach Road merangkumi sekitar S$8–14,50, manakala Orchard Road sekitar S$8–12.
Untuk keseimbangan yang lebih baik antara lokasi dan kos, simpul pinggir dan ternyahpusat — Paya Lebar, Alexandra/Buona Vista, Novena — berada sekitar S$6–9 psf sebulan, dan taman perniagaan serta ruang pinggir bandar boleh bermula dari sekitar S$5–8.
Alternatif yang fleksibel ialah tempat coworking atau suite berperkhidmatan, tempat anda membayar mengikut tempat kerja dan bukan sekaki persegi, dengan perabot, IT dan perkhidmatan disediakan. Pilihan siap guna ini tersedia dari sekitar S$338 seorang sebulan.
Semua angka bersifat petunjuk; harga sebenar bergantung pada bangunan, tingkat, keluasan dan tempoh sewa.
Bagaimana sewa disusun: sewa kasar, service charge dan GST
Untuk menyusun bajet, ada baiknya memahami cara tawaran disusun. Kebanyakan ruang CBD diiklankan sebagai sewa kasar sekaki persegi sebulan, yang sudah merangkumi service charge — penyelenggaraan bangunan, penjagaan kawasan umum dan penghawa dingin pada waktu pejabat. Sesetengah tuan tanah sebaliknya menyebut harga sewa bersih ditambah service charge berasingan. Di atas sewa, GST sebanyak 9% dikenakan. Perjanjian tradisional biasanya berlangsung dua hingga tiga tahun dan sering kali termasuk tempoh bebas sewa untuk kerja pengubahsuaian. Bangunan hijau yang cekap tenaga — contohnya dengan penarafan BCA Green Mark yang tinggi — membantu mengekang kos operasi dan mengekalkan nilai jangka panjang.
Cara carian berjalan, langkah demi langkah
- Profil keperluan — anda memberitahu kami saiz pasukan, daerah pilihan, keluasan, bajet dan jenis perjanjian (fleksibel atau tradisional).
- Pemilihan disesuaikan — kami memilih ruang yang sesuai daripada senarai semasa dan menghantar cadangan tanpa sebarang ikatan.
- Tinjauan — anda melihat pilihan kegemaran secara fizikal atau maya dan membandingkan lokasi, kerja pengubahsuaian dan terma dengan tenang.
- Menduduki — suite berperkhidmatan sering tersedia dalam beberapa hari; bagi perjanjian tradisional, kami mendampingi anda sehingga menandatangani.
Kelebihan anda secara ringkas:
- Lokasi di semua simpul MRT dan CBD utama di pulau ini
- Tempoh yang fleksibel — daripada tempat kerja untuk sehari hingga perjanjian berbilang tahun
- Bangunan mampan bersijil Green Mark dengan kos operasi yang terkawal
- Nasihat percuma tanpa ikatan dan perbandingan harga yang telus
Soalan lazim
Berapakah kos pejabat di Singapura?
Pada awal 2026, sewa Grade A teras CBD mencapai sekitar S$12,40 psf sebulan. Kawasan premium seperti Marina Bay dan Raffles Place berkisar sekitar S$10–15, Shenton Way dan Tanjong Pagar sekitar S$8–12, dan Orchard Road sekitar S$8–12. Pinggir berada sekitar S$6–9 dan taman perniagaan sekitar S$5–8. Sewa biasanya disebut harga secara kasar (termasuk service charge), ditambah GST 9%. Tempat coworking dan suite berperkhidmatan bermula sekitar S$338 seorang sebulan.
Daerah manakah yang terbaik untuk pejabat di Singapura?
Marina Bay dan Raffles Place menawarkan alamat Grade A paling berprestij di teras kewangan. Shenton Way, Robinson Road dan Tanjong Pagar menggabungkan lokasi CBD premium dengan nilai yang lebih baik. City Hall, Marina Centre dan Beach Road menawarkan pilihan serba guna yang berhubung baik, Orchard Road alamat runcit-dan-pejabat yang tersendiri, dan pinggir kadar yang paling berpatutan.
Berapa cepat saya boleh menduduki pejabat di Singapura?
Suite berperkhidmatan dan ruang coworking biasanya sudah berperabot dan sedia guna, sering kali dalam beberapa hari. Tingkat yang disewa secara tradisional memerlukan lebih banyak masa untuk kerja pengubahsuaian — biasanya daripada beberapa minggu hingga beberapa bulan, bergantung pada kerja yang terlibat.
Apakah perbezaan antara sewa kasar dan service charge?
Di Singapura, ruang paling kerap disebut harga sebagai sewa kasar sekaki persegi sebulan, yang sudah merangkumi service charge untuk penyelenggaraan bangunan dan kawasan umum. Sesetengah tuan tanah sebaliknya menyebut harga sewa bersih ditambah service charge berasingan. Walau bagaimanapun, di atas sewa, GST sebanyak 9% dikenakan.
Coworking atau pejabat persendirian: yang mana perlu dipilih?
Coworking dan suite berperkhidmatan sesuai untuk syarikat permulaan, pasukan kecil dan sesiapa yang mencari fleksibiliti tanpa komitmen jangka panjang. Sewa tradisional wajar bagi syarikat mapan dengan keperluan ruang yang stabil yang memerlukan alamat sendiri dan susun atur yang disesuaikan.
Mulakan carian anda hari ini
Hantarkan profil keperluan anda kepada kami dan kami akan mencadangkan suite, ruang coworking dan pejabat berperkhidmatan bersama Regus di Singapura — pantas dan tanpa ikatan. Mulakan hari ini dan temukan pangkalan ideal untuk memajukan perniagaan anda.
.
