Открыть офис в Сингапуре из-за рубежа — это в основном документы и сроки. Вот последовательность, которая работает, и места, где команды теряют недели.
1. Кто подписывает договор
Арендодатели сдают юридическому лицу. Самый чистый путь — сингапурская Pte Ltd с регистрацией в ACRA и местным юридическим адресом. Иностранная материнская компания подписать может, но приготовьтесь к большему депозиту или банковской гарантии. Регистрируйте компанию до просмотров — это дни, не недели.
2. Начните с гибкого офиса
Сервисные офисы принимают новые юрлица и даже физлиц, не требуют отделки и запускаются за дни. Многие компании первый год живут в коворкинге или сервисном офисе Сингапура, а классический договор подписывают, когда численность станет предсказуемой.
3. Шорт-лист по дороге, а не по фото
Выберите два-три района и один транспортный якорь. Сотрудникам на MRT важна близость к Raffles Place, City Hall или Tanjong Pagar. Дальше открывайте здания в каталоге Сингапура и сравнивайте реальные блоки.
4. Торгуйтесь не только о ставке
- Арендные каникулы — обычно месяц за каждый год договора.
- Взнос на отделку при многолетних сделках.
- Reinstatement — ограничьте или уберите из договора.
- Право уступки и субаренды — ваш выход, если планы изменятся.
5. Депозит и сроки
Обеспечение — три месяца брутто-аренды плюс аренда вперёд. От подписанного letter of offer до въезда: пара недель в меблированный офис, шесть-двенадцать недель в помещение «второго поколения», дольше при полной отделке.
Пришлите шорт-лист с любой страницы здания — организуем просмотры, для арендатора бесплатно.